一、房屋租赁合同出租人违约该怎么赔偿

当房屋租赁合同中出租人出现违约行为时，赔偿方式通常有以下几种：

（一）按照合同约定赔偿。若中明确约定了出租人违约时应承担的具体赔偿责任，比如约定了一定数额的违约金，那么就应依照该约定进行赔偿。

（二）赔偿承租人的实际损失。若承租人因出租人的违约行为遭受了实际经济损失，如因房屋无法正常使用而额外支出的住宿费用、为使用该房屋所做准备工作的费用等，出租人应当对这些实际损失予以赔偿。

（三）若合同约定的违约金低于承租人实际损失，承租人可请求或机构适当增加违约金数额；若违约金过高，出租人也可请求适当减少。

此外，在处理此类纠纷时，承租人应注意收集和保存相关证据，如合同文本、通信记录、费用支出凭证等，以便在主张赔偿时能够提供有力支持，通过协商、诉讼或仲裁等合法途径维护自身权益。

二、签订一年中途退房怎么办理

签订一年租房合同中途退房，需根据不同情况按以下方式办理：

若租赁合同中有关于中途退房的明确约定，比如约定了提前退房的条件、需承担的责任等，那么应按照合同约定执行。一般会涉及支付违约金，违约金的数额可能是一个固额，或是一定比例的租金等。

若合同没有约定，租客想中途退房，需与房东进行协商。租客应提前合理时间通知房东，说明退房原因并请求房东同意。若房东同意，双方可协商确定退房时间、房屋交接事宜及是否需要补偿房东一定损失等。在房屋交接时，应确保房屋及附属设施完好，结清各项费用。

若房东不同意退房，租客强行退房，房东有权追究租客的违约责任，可能要求租客继续支付剩余租期的租金或通过法律途径要求赔偿损失。总之，中途退房应尽量通过友好协商解决，避免不必要的纠纷。

三、租房合同重新签了旧合同还有效吗

一般情况下，租房合同重新签订后，旧合同便不再具有法律效力。原因主要在于，重新签订合同通常意味着双方就租赁事宜达成了新的合意，对租赁关系中的各项权利义务进行了重新约定。

新合同生效后，其内容将取代旧合同的相关规定，双方应按照新合同的条款来履行各自的义务、享受相应的权利。比如新合同中对租金金额、租赁期限、维修责任等条款进行了变更，那么就应以新约定为准。

不过，也存在特殊情形。若新合同明确约定旧合同在某些特定方面或特定期间仍然有效，或者旧合同中有部分条款在新合同中未涉及且不与新合同冲突，那么这部分旧合同条款在符合相关条件下可能依然有效。

总之，通常重新签订租房合同后旧合同失效，但需根据具体情况判断是否存在旧合同部分条款继续有效的特殊约定。

以上是关于房屋租赁合同出租人违约该怎么赔偿的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。