一、租赁房屋合同期限不得超过多久

租赁房屋合同期限主要受相关法律规定限制。根据我国《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

这里需要明确几点：

（一）租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。比如，一份合同初始签订了25年，那么超出的5年是无效的；后续双方若续订合同，新约定的租期也不能超20年。

（二）租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

（三）对于特殊用途或特殊性质的房屋租赁，可能还需遵循其他相关规定。总之，在签订房屋租赁合同时，务必注意租赁期限的相关法律规定，以保障自身合法权益。

二、不符合条件的怎么签合同

公租房是面向符合特定条件的群体提供的保障性住房，若不符合条件，是不能签订公租房租赁合同的。具体原因及相关情况如下：

从政策规定角度看，公租房的分配和租赁有着严格的准入标准，旨在保障真正有住房需求且符合条件的人群权益。相关部门会对申请人的收入、住房状况、家庭人口等多方面进行审核，只有通过审核、符合条件的申请人才有资格进入签约环节。

若在审核中发现不符合条件却试图签订合同，这种行为可能面临法律风险和后果。一方面，管理部门不会予以批准签约，因为这违反了公租房管理的相关规定；另一方面，如果通过不正当手段签订了合同，一经查实，管理部门有权解除合同，收回公租房，同时，相关责任人可能还需承担相应的法律责任。

因此，必须确保自身符合公租房申请条件后，再按照正规程序申请和签订合同。

三、违约不退房租如何处理

当遇到租房合同违约且房东不退房租的情况，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定。仔细研读租房合同中关于违约及房租退还的具体条款，明确双方权利义务。若合同明确规定违约时房租退还的条件和方式，可据此与房东协商，要求其按合同履行。

（二）协商解决。尝试与房东友好沟通，阐明自身立场和依据，指出房东不退房租的行为不符合合同约定或法律规定，争取通过协商解决争议，让房东退还房租。

（三）寻求调解。若协商不成，可向当地的居委会、街道处或相关调解机构申请调解，由中立第三方介入，促成双方达成和解。

（四）提起诉讼。若调解也无法解决问题，可向有管辖权的人民提起诉讼。准备好相关证据，如租房合同、支付房租的凭证、双方沟通的记录等，以维护自身合法权益，要求房东退还房租并承担违约责任。

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