一、合同法规定房屋租赁合同期限不得超过几年超过部分无效

合同法规定房屋租赁合同期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这是为了平衡出租人和承租人的利益，既保障承租人有相对稳定的租赁期限，又避免租赁关系过长而不利于市场资源的合理流动和房屋的合理利用。同时，这也符合一般的交易习惯和法律稳定性的要求，有助于维护合同关系的正常秩序和当事人的合法权益。如果租赁合同约定的期限超过二十年，超过的部分不具有法律效力，双方仍应按照二十年的期限履行合同，超过期限后的租赁关系视为不定期租赁。

二、房屋租赁起诉费用标准

房屋租赁起诉费用标准根据诉讼请求的金额或价额按比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。此外，以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。

三、房屋租赁纠纷用收取标准

房屋租赁纠纷律师费用的收取标准通常根据案件的复杂程度、律师的经验和知名度、诉讼标的额等因素来确定。一般来说，有以下几种收费方式：

1.固定收费：律师根据案件的简单情况，收取一额的固定费用。这种方式适用于案件较为简单、争议不大的情况。

2.按小时收费：律师根据工作时间的长短，按每小时的费用标准收取费用。这种方式适用于案件较为复杂、需要律师投入较多时间和精力的情况。

3.按比例收费：律师根据诉讼标的额的一定比例收取费用。一般来说，诉讼标的额越大，律师收取的费用比例越高。

此外，一些可能还会根据案件的具体情况，收取一定的差旅费、调查费等其他费用。

需要注意的是，不同地区、不同律师事务所的收费标准可能会有所差异，具体收费标准应根据实际情况与律师协商确定。在时，应了解律师的收费标准和收费方式，并与律师签订书面委托合同，明确双方的权利和义务。

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