一、租房合同拖房租怎么算违约金

在租房合同中，若租客拖欠房租，违约金的计算方式通常有以下几种情况：

（一）按合同约定计算。若中明确约定了拖欠房租时违约金的具体计算方法和金额，比如约定每日按拖欠房租金额的一定比例（如千分之一）支付违约金，那么就应当按照该约定执行。这种约定只要不违反的强制性规定，就是有效的。

（二）若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，违约金应当以实际损失为基础进行合理确定。一般来说，房东因租客拖欠房租所遭受的损失，可能包括资金占用损失等。此时，法院通常会根据案件具体情况，综合考虑拖欠房租的金额、拖欠时间、对房东造成的影响等因素，酌情判定一个合理的违约金数额。

此外，若违约金约定过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整，以达到公平合理的结果。

二、租房合同签了没付款是否生效

租房合同签了但没付款，一般情况下合同依然生效。

从合同生效的要件来看，依法成立的合同，自成立时生效，除非当事人另有约定或者法律另有规定。在租房合同中，双方签字或盖章后，合同通常即告成立。付款义务更多是合同履行过程中的一项内容，而非合同生效的必备条件。

不过，具体还需看合同中的相关约定。如果合同中明确规定，付款是合同生效的前提条件，那么在未付款的情况下，合同可能不生效。例如，合同条款写明“本合同自乙方支付租金后生效”，此时未付款则合同不产生法律效力。

此外，若一方未按约定付款，构成违约。另一方有权依据合同约定或法律规定，要求违约方承担违约责任，如支付违约金、继续履行付款义务等。总之，判断租房合同签了没付款是否生效，关键在于合同自身有无特别约定。

三、合同期限规定是怎样

房屋租赁合同期限规定主要涉及以下方面：

租赁期限约定。租赁期限可由双方当事人协商确定，可长可短，但不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

不定期租赁情形。若当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁；租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时，但是应当在合理期限之前通知对方。

相关。在租赁期限内，若出现法定或约定的解除事由，如承租人未经出租人同意擅自转租、拖欠租金经催告后仍不支付等，出租人有权解除合同；若因不可抗力等不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金，因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

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