一、未办理登记的房屋租赁合同有效吗

未办理登记的房屋租赁合同是有效的。具体分析如下：

从合同生效要件来看，根据相关法律规定，合同生效一般需满足主体适格、意思表示真实、内容不违反强制性规定等条件。房屋租赁合同的双方只要具备相应民事行为能力，就租赁房屋事宜达成真实一致的意思表示，且约定内容不违法违规，合同即依法成立并生效。

房屋租赁登记备案主要是行政管理手段，目的在于加强对房屋租赁市场的管理，便于有关部门掌握情况、实施监督等，并非房屋租赁合同的生效要件。也就是说，即使双方未办理登记备案手续，也不影响在双方当事人之间产生法律效力，双方仍应按照合同约定履行各自义务，如出租人应提供符合约定的租赁房屋，承租人应按时支付租金等。

但需注意，未办理登记备案可能在某些情况下给当事人带来不便，比如涉及优先购买权等问题时可能产生争议。

二、没到期是否可以呢

租房合同没到期，在一定情形下是可以解除合同的，具体如下：

（一）协商解除。若承租人与出租人经协商一致，双方可以提前解除租房合同，这种情况下双方应就解除后的相关事宜，如租金退还、房屋交接等达成一致意见。

（二）法定解除。当出现法定事由时，一方可解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。对于租房合同而言，如房屋存在严重安全隐患，危及承租人安全健康，承租人可解除合同。

（三）约定解除。若租房合同中事先约定了解除合同的条件，当该条件成就时，当事人可以解除合同。

总之，租房合同没到期能否解除需根据具体情况判断，要符合相关法律规定或合同约定。

三、租房合同到期租客赖着不走怎么样办

当租房合同到期，租客赖着不走，可采取以下措施：

（一）沟通协商。尝试与租客友好沟通，明确告知其合同已到期，要求其按照约定搬离。解释清楚相关法律规定和合同条款，让租客知晓其继续占用房屋缺乏合法依据。

（二）发送书面通知。若口头沟通无效，可以书面形式向租客发送通知，再次强调，限定其在合理期限内搬离，比如10 - 15天，并告知逾期不搬离将采取进一步措施的后果。

（三）寻求法律途径。若租客在通知期限届满后仍不搬离，房东可向提起诉讼，要求租客腾退房屋并支付逾期占用期间的房屋使用费。在获得生效判决后，若租客仍不执行，房东可申请法院，由法院强制租客搬离。

总之，房东应通过合法、合理的方式解决问题，维护自身合法权益。

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