一、房屋租赁合同签订后还能撤销吗

房屋租赁合同签订后，在某些特定情形下是可以撤销的，具体如下：

（一）存在重大误解。比如对租赁房屋的面积、用途等关键信息产生错误认识，且这种错误认识影响了合同的订立。

（二）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。例如，出租方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱使承租方签订。

（三）合同内容显失公平。如租金约定明显过高或过低，超出合理市场范围。

如果出现上述法定可撤销情形，受损害方有权请求人民或者机构变更或者撤销合同。需要注意的是，撤销权的行使有一定期限限制，一般自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。若当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。因此，在符合法定条件且在规定期限内，房屋租赁合同签订后是可以撤销的。

二、房屋租赁合同违约房租要退还吗

在房屋租赁合同中，一方违约时房租是否退还需根据具体情况分析：

（一）若承租人违约。比如未经出租人同意擅自转租、提前退租且不符合约定解除条件等，一般情况下，出租人有权没收剩余租期租金作为违约金。但如果剩余租金远远超过因承租人违约给出租人造成的实际损失，法院可能会根据公平原则酌情判决退还部分租金。

（二）若出租人违约。例如未按约定提供符合条件的房屋、擅自进入租赁房屋干扰承租人正常使用等，承租人有权，并要求出租人退还剩余租金，同时还可要求出租人承担违约责任，赔偿因此给承租人造成的损失。

总之，房屋租赁合同违约时房租是否退还不能一概而论，要综合考虑违约方是谁、违约行为的性质和程度、给对方造成的实际损失等多方面因素，依据合同约定和法律规定来确定。

三、合同期间租房房东违约怎么处理

在合同期间，若租房房东违约，可按以下方式处理：

（一）要求房东继续履行合同。若房东的违约行为未导致合同无法继续履行，租客可要求房东纠正违约行为，按照合同约定继续提供，保障租客的居住权益。

（二）要求房东承担违约责任。根据合同约定，若房东存在提前收回房屋、未提供约定服务等违约情形，租客有权要求房东支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确规定，若约定不明，可根据实际损失确定。

（三）要求赔偿损失。若房东的违约行为给租客造成了经济损失，如因提前搬家产生的额外费用等，租客有权要求房东赔偿。

（四）解除合同。若房东的违约行为严重影响租客的居住权益，如房屋存在重大安全隐患且拒绝修复等，租客有权解除租赁合同，并要求房东返还剩余租金及押金，同时承担违约责任和赔偿损失。租客可先与房东协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁维护自身权益。

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