一、出租房屋如何办理房屋租赁登记备案

办理房屋租赁登记备案，通常需按以下步骤进行：

其一，准备材料。出租人需提供身份证、等能证明房屋产权归属的有效证件；承租人则要准备好身份证等有效身份证明。若委托他人办理，还需提供授权委托书及受托人身份证明。

其二，提交申请。出租人和承租人应共同前往房屋所在地的房地产管理部门或相关政务服务窗口，填写房屋租赁登记备案申请表，将准备好的材料一并提交。申请表中需如实填写租赁双方的基本信息、租赁房屋的具体情况以及租赁期限等内容。

其三，审核登记。相关部门会对提交的材料进行审核，核实房屋产权、租赁双方身份等信息是否真实、合法、有效。经审核符合规定的，予以登记备案，并颁发房屋租赁登记备案证明。若材料不全或不符合要求，会通知申请人补充或更正材料后重新申请。

总之，办理房屋租赁登记备案需认真准备材料，按规定流程申请，确保租赁行为合法合规。

二、在租赁土地上建的房子能够办房产证吗

在租赁土地上建的房子一般不能，具体分析如下：

从土地性质来看，若土地是通过租赁方式取得，通常属于集体土地或者国有土地中的租赁用地。集体土地用于非农业建设，需要经过严格的审批程序，未经依法批准在集体租赁土地上建房，属于违法用地行为，无法办理房产证。

对于国有租赁土地，虽然可以依法使用，但在该土地上建设房屋，要办理房产证，需符合一系列规划、建设等方面的法定条件。比如，必须符合土地利用总体规划和城乡规划要求，取得相关规划许可、施工许可等一系列审批手续。

在实际情况中，租赁土地往往难以满足这些严格的法定条件。因为租赁土地的使用具有一定期限和特定用途限制，与出让等方式取得在权益和建设要求上存在差异。所以，通常在租赁土地上建的房子难以办理房产证。

三、承租人有什么行为应当退回公共租赁住房

以下几种情形下，承租人应当退回公共租赁住房：

一是转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房。公共租赁住房是为特定承租人提供的保障性住房，转借、转租或擅自调换行为破坏了住房分配的公平性和合理性。

二是改变所承租公共租赁住房用途。公共租赁住房有其特定用途，通常是用于承租人自住，若改变用途，会影响住房保障功能的正常发挥。

三是破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状。这种行为可能对房屋造成损害，影响后续使用和管理。

四是在公共租赁住房内从事违法活动。公共租赁住房是合法的居住场所，不得用于违法犯罪行为，否则会危害社会公共安全和秩序。

五是无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房。这是对公共资源的浪费，使真正有需求的人无法获得住房保障。

若承租人出现上述行为，相关部门有权要求其退回公共租赁住房，以保障公共租赁住房制度的公平与有效实施。

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