一、租赁房屋合同多久不生效

房屋租赁合同是否生效以及生效时间，需根据具体情况判断，不存在一个固定的“多久不生效”的标准，以下分情况说明：

其一，若合同符合主体适格、意思表示真实、内容不违反强制性规定等生效要件，一般自双方签字、盖章或者按手印时合同即生效。除非当事人另有约定，比如约定合同自某一特定日期或者满足特定条件时生效，那么在该日期未到或者条件未成就前，合同暂未生效。

其二，若合同存在无效事由，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等，那么合同自始无效，不存在生效的问题，并非是经过一定时间才不生效。

其三，若存在可撤销事由，如因重大误解订立合同、在订立合同时显失公平等，在撤销权人行使撤销权，经或者机构撤销后，合同自始无效。

二、房租怎样签有效

签订有效的房租租赁合同，需注意以下要点：

其一，合同主体要明确。出租方与承租方的姓名、号码、联系方式、住址等基本信息应准确、完整填写，确保双方身份清晰可查。

其二，租赁房屋的具体情况要详细。包括房屋的位置、面积、户型、装修及设施状况等，最好进行详细列举，以免后续产生争议。

其三，租赁期限、租金及支付方式需约定清楚。租赁期限起止时间明确，租金金额、支付周期、支付方式等都要在合同中写明，比如每月租金多少，是按月支付还是按季支付等。

其四，明确双方的权利义务。如出租方应保证房屋及设施的正常使用，承租方应合理使用房屋、按时支付租金等，同时对房屋维修、转租等事项作出约定。

其五，违约责任要规定。对双方可能出现的违约情形及相应的违约责任进行约定，如承租方逾期支付租金的责任、出租方提前收回房屋的责任等。

最后，合同需双方签字或盖章确认，如有必要，可进行。

三、房租租赁合同是否有效

要判断房租租赁合同是否有效，需从多方面考量。

一是合同主体方面，出租人和承租人需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或且未经法定代理人追认，合同可能无效。

二是合同内容方面，需符合法律法规规定。租赁的房屋应是合法可出租的，不存在产权纠纷等影响租赁的情形。租赁期限约定也应合理，超过法定最长租赁期限的部分一般无效。同时，租金及支付方式等条款应明确、合法，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况。

三是合同形式方面，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式且当事人对租赁期限有争议的，视为不定期租赁，但并不必然导致。

综上，只有在合同主体适格、内容合法、形式符合法律要求等条件均满足时，房租租赁合同才是有效的。

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