一、融资租赁合同是什么意思的

融资租赁合同是一种特殊的合同类型。

从合同主体看，涉及出租人、承租人和出卖人三方。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金。

从合同性质而言，它兼具融资与融物的双重属性。一方面，承租人通过这种方式获得所需设备等租赁物的使用权，解决生产经营等活动中的设备需求问题；另一方面，对出租人来说，这是一种投资行为，通过收取租金获得收益，起到了融资的作用。

在权利义务方面，出租人享有租赁物的所有权，在租赁期间可监督承租人对租赁物的使用情况等；承租人则享有租赁物的使用权，负有按照约定支付租金、妥善保管和使用租赁物等义务。

租赁期满后，对租赁物的归属，可由双方约定，常见的处理方式包括承租人留购、续租或退还出租人等。融资租赁合同在现代经济活动中，对于促进企业设备更新、技术改造等方面发挥着重要作用。

二、融资的效力有哪些

融资居间合同的效力主要体现在以下方面：

其一，对的拘束力。一旦合同依法成立并生效，双方当事人都需受其约束，按照合同约定全面履行自己的义务。委托人应按约定向居间人支付报酬或必要费用，若违反约定，需承担违约责任；居间人则需忠实履行自己的居间义务，如实报告与融资相关的重要事项，积极促成融资交易达成，不得故意隐瞒或提供虚假信息，否则也需承担相应责任。

其二，促成融资交易达成的效力。合法有效的融资居间合同，居间人通过自身努力促成委托人与融资方达成融资协议后，有权按照合同约定获得相应报酬。这种报酬的取得是基于其的成果，即成功促成融资交易。

其三，证据效力。在发生争议时，融资居间合同是确定双方权利义务关系的重要依据，能够为当事人主张自己的权益提供有力支持，或机构会依据合同条款及相关法律规定来判定各方责任。

三、房地产融资的方式是什么

房地产融资方式主要有以下几种：

一是。这是较为常见的融资方式，房地产企业向银行申请，需满足银行的相关要求，如具备一定的资质、提供抵押物等。银行根据企业的信用状况、项目前景等因素进行审核并决定是否放贷，贷款期限和利率会根据具体情况而定。

二是融资。房地产企业通过出让部分股权，引入战略投资者或在资本市场上市融资。这样能获得大量资金，且无需承担还款压力，但会稀释原有的股权。

三是债券融资。企业发行债券向投资者募集资金，约定在一定期限内还本付息。债券融资成本相对固定，且不会影响企业的股权结构，但对企业的信用评级要求较高。

四是信托融资。借助信托的平台，发行信托产品募集资金，用于房地产项目开发。信托融资灵活性较强，但融资成本通常较高。

五是房地产投资信托基金（REITs）。通过集合投资者资金，投资于房地产项目，为投资者提供稳定的收益。

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