一、房屋租赁诉讼时效有哪些种类

房屋租赁诉讼时效主要有以下几种：

一是普通诉讼时效。一般情况下，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在房屋租赁中，例如因租金支付纠纷、房屋损坏赔偿纠纷等常见的一般性争议，若权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起，在三年内应及时向法院提起诉讼，否则可能面临超过诉讼时效而丧失胜诉权的风险。

二是特殊诉讼时效。比如，因国际货物和技术进出口合同争议提起诉讼的时效期间为四年。虽然在房屋租赁中较少涉及，但如果租赁涉及到一些与国际交易相关的特殊情况，可能适用该特殊时效。

三是最长诉讼时效。权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。在房屋租赁纠纷中，若存在长时间未主张权利的情况，需关注最长诉讼时效的限制。

二、什么样的房子不能租赁

以下几类房子通常不能租赁：

一是未经综合验收的新建房屋。这类房屋可能存在安全隐患、配套设施不完善等问题，无法保证承租人的正常使用和安全。

二是没有产权证的房屋。产权不明晰的房屋，可能涉及到多方权益纠纷，租赁后容易引发一系列法律问题，比如可能存在真正的产权人主张权利，导致承租人的租赁权益受损。

三是被依法查封、扣押的房屋。这类房屋处于司法管控之下，其处置权受到限制，进行租赁是不合法的行为。

四是权属有争议的房屋。例如存在多个权利人对房屋归属存在分歧，在争议未解决前租赁，容易产生纠纷。

五是不符合安全标准的房屋。如房屋结构存在安全隐患、消防设施不达标等，可能危及承租人的生命财产安全，不允许出租。

六是已抵押且未经抵押权人同意出租的房屋。若抵押权人实现抵押权，可能影响承租人的租赁权益。

三、房屋租赁登记的效力是什么

房屋租赁登记具有多方面效力，具体如下：

一是对抗效力。在租赁关系中，若未进行租赁登记，当出现一房多租等情形时，已登记的承租人在与未登记的承租人权利冲突时，往往处于更有利地位，其租赁权可有效对抗未登记的租赁关系，保障自身租赁权益的优先性。

二是公示效力。通过登记，向社会公众公示房屋的租赁状态，使潜在的交易第三人能够清晰了解该房屋是否已被租赁。这有助于维护交易安全，避免不知情的第三人因不知情而遭受不必要的损失，保障交易秩序的稳定。

三是管理效力。房屋租赁登记便于相关行政管理部门对房屋租赁市场进行规范管理，掌握租赁市场动态，实施有效的监管措施，促进租赁市场的健康发展。例如，可据此征收相费，规范租赁双方行为等。

总之，房屋租赁登记对于保障租赁双方权益、维护交易安全及市场秩序都具有重要意义。

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