一、房东不退押金该如何处理

当遇到房东不退押金的情况，可通过以下方式处理：

一是协商解决。尝试与房东友好沟通，明确指出其不退押金的行为缺乏合理依据，要求其退还。在协商过程中，要保持冷静，清晰陈述自己的观点和理由，比如自己已按合同约定履行义务，没有损坏房屋设施等。

二是查看租赁合同。仔细研究合同条款，确认自己是否存在违约行为。若不存在违约，而房东无故不退押金，则房东构成违约。可依据合同中关于押金退还及违约责任的约定，要求房东承担相应责任。

三是寻求第三方调解。可向当地的居委会、街道处等相关部门反映情况，请求他们介入调解，促使双方达成合理的解决方案。

四是法律途径。若协商和调解均无果，可向人民法院提起诉讼。准备好相关证据，如租赁合同、支付押金的凭证、房屋完好的证据等，通过法律手段维护自己的合法权益。

二、转租一定要经过房东吗

转租是否一定要经过房东，需分情况来看：

一是在租赁合同中有约定的情况。若租赁合同明确约定承租人可以转租，那么承租人可按照约定进行转租，无需再另行经过房东同意。若约定不得转租，那么未经房东同意转租的，房东有权解除租赁合同。

二是租赁合同没有约定的情况。通常来讲，未经房东同意，承租人不得擅自转租。因为租赁关系是建立在房东与承租人之间的特定信任基础上，擅自转租可能会对房东的权益造成影响，比如新的承租人可能会对房屋造成更大损害、改变房屋用途等。这种情况下，承租人若要转租，应当事先征得房东的书面同意。

总之，一般情况下转租需经过房东同意，除非租赁合同另有约定允许转租。若未经房东同意擅自转租，房东可依法维护自身权益，要求等。承租人在转租前应仔细查看租赁合同条款，避免不必要的法律风险。

三、二房东房子可以出租吗

二房东在符合一定条件的情况下可以出租房屋。具体如下：

其一，需获得原房东的书面同意。因为原房东与二房东签订的租赁合同中，对于二房东是否有权转租通常会有约定。若未经原房东同意擅自转租，原房东有权解除与二房东的租赁合同，二房东与次承租人签订的转租合同也可能会因此被认定为无效。

其二，转租期限不能超过二房东剩余的租赁期限。若超过剩余租赁期限，超过部分的约定对原房东不具有法律约束力，可能会给次承租人带来风险。

其三，二房东与次承租人签订的租赁合同内容应当符合的规定，不得包含违法或不合理的条款。例如，租金的约定应当合理，不得过高或过低，租赁用途也应符合房屋的规划用途等。

总之，二房东出租房屋需谨慎，遵守相关法律规定和合同约定，以避免引发法律纠纷。

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