一、房屋租赁出租方违约怎么赔偿

在房屋租赁中，出租方违约的赔偿情况通常如下：

一是按照合同约定赔偿。若中明确约定了出租方违约时应承担的赔偿责任，比如约定了具体的违约金数额或者计算方式，那么应按照该约定执行。例如约定违约金为一个月租金，那么出租方违约时就需向承租方支付一个月租金作为赔偿。

二是赔偿实际损失。若合同未约定违约金或约定不明确，承租方可以要求出租方赔偿因其违约行为所遭受的实际损失。比如出租方提前收回房屋导致承租方额外支出的搬家费用、重新寻找房源产生的费用以及因房屋变动对生产经营或生活造成的间接损失等。

三是合理的预期利益损失。若承租方能够证明因出租方违约，使其丧失了原本可以合理预期获得的利益，出租方也应予以赔偿。例如承租方租赁房屋用于商业经营，因出租方违约导致经营中断，预期的经营利润损失在合理范围内可要求赔偿。

二、房屋租赁纠纷起诉程序是怎样的

房屋租赁纠纷起诉程序主要如下：

一是准备起诉材料。需撰写，明确写明原被告双方的基本信息，如姓名、住址、联系方式等；详细陈述诉讼请求，比如要求支付租金、解除租赁合同等；清晰阐述事实与理由，说明纠纷产生的具体情况。同时，准备好能支持自身主张的证据材料，如租赁合同、租金支付记录、房屋损坏照片等。

二是向有管辖权的递交起诉材料。一般是向房屋所在地的基层人民法院提交。法院在收到材料后，会进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知当事人；不符合条件的，会告知不予受理的理由。

三是案件受理后，法院会安排。在庭审过程中，双方当事人需进行举证、质证，围绕争议焦点进行辩论。法院会根据庭审情况和相关证据作出判决。

若当事人对一审判决不服，可在规定期限内向上一级人民法院提起上诉，进入二审程序。

三、房租租赁出现租房纠纷怎么办

当出现房屋租赁纠纷时，可通过以下途径解决：

一是协商解决。租赁双方可就争议事项进行坦诚沟通，自行协商达成一致意见，这是最为便捷高效的解决方式，既能节省时间与精力，又有利于维持双方合作关系。

二是申请调解。可向当地的居民委员会、村民委员会或者相关的调解组织申请调解。调解组织会依据事实和法律，居中协调，促使双方达成和解协议。

三是提起。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请法院。

四是进行诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁条款，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据支持自己的主张，法院将依据法律和事实作出公正判决。

以上是关于房屋租赁出租方违约怎么赔偿的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。