一、城市房屋租赁管理办法是否失效

《城市房屋租赁管理办法》已经失效。

1995年5月9日建设部发布了《城市房屋租赁管理办法》，其在规范城市房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人合法权益等方面曾发挥重要作用。

然而，随着我国房地产市场的不断发展以及相关的逐步完善，部分内容已不适应新的形势和要求。后续，我国陆续出台了一系列更为全面、细致且与现实情况相契合的法律法规来调整房屋租赁领域的法律关系。

例如，《中华人民共和国》中关于的相关规定，对租赁双方的权利义务等作出了更为明确和详细的规范。在法律适用上，应当遵循上位法优于下位法、新法优于旧法等原则。鉴于有新的法律规定对房屋租赁进行调整，《城市房屋租赁管理办法》不再适用，已失效。

二、租赁房屋弄坏家具如何赔偿

在租赁房屋期间弄坏家具的赔偿问题，需根据具体情况来确定：

一是看租赁合同的约定。若合同中对家具损坏赔偿有明确条款，比如约定了赔偿方式、额计算标准等，那么应按照合同约定执行。例如合同约定按家具原价赔偿，那么损坏方就需照此支付赔偿款。

二是区分损坏原因。如果是正常使用导致的自然损耗，一般承租人无需承担赔偿责任。但若是承租人故意或因重大过失造成家具损坏，比如故意摔打家具、因疏忽大意导致家具被水淹等，承租人应当承担赔偿责任。赔偿范围通常包括家具的修复费用、因损坏导致的家具价值贬损等。

三是确定赔偿金额。若双方对赔偿金额无法协商一致，可通过专业评估机构对家具损坏情况及价值损失进行评估，以评估结果作为赔偿依据。总之，赔偿问题要综合多方面因素合理确定。

三、处理房屋租赁纠纷要什么证据

处理房屋租赁纠纷，以下几类证据较为关键：

一是租赁合同。这是最基础且重要的证据，能明确租赁双方的权利义务，包括租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途等关键条款。若有补充协议，也应一并作为证据提供。

二是租金支付凭证。如银行转账记录、等，用以证明租金的支付情况，若存在拖欠租金纠纷，此证据可清晰显示哪方违约。

三是房屋状况相关证据。例如房屋交接时的清单，记录房屋内设施设备的状况；若租赁期间房屋出现损坏，相关的照片、视频、维修记录等，可确定责任归属。

四是沟通记录。包括双方的短信、微信聊天记录、邮件等，若在租赁过程中就相关问题进行过协商沟通，这些记录能反映双方的真实意思表示。

五是证言。若有邻居、物业人员等能证明租赁期间某些事实情况，其证言也可作为辅助证据。

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