一、房屋租赁合同无效怎么办

当房屋租赁合同被认定无效后，可按以下方式处理：

一是返还财产。承租人应将租赁房屋返还给出租人，出租人需返还已收取的租金。若承租人对房屋进行了装修、添附等，能拆除的可由承租人拆除；不能拆除且经出租人同意添附的，可由双方协商折价补偿。

二是赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失。比如，因出租人隐瞒房屋权属瑕疵导致，给承租人造成损失的，出租人要承担赔偿责任；若承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途等导致合同无效，承租人需赔偿出租人相应损失。

三是追缴财产。若合同无效是因恶意串通、损害国家或集体利益等违法情形，有关部门应依法追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。

在处理房屋租赁合同无效的情况时，双方应根据具体情况，遵循法律规定，协商解决相关事宜，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决纠纷。

二、房屋租赁纠纷怎么

房屋租赁纠纷若要通过仲裁解决，需遵循以下步骤：

一是确认仲裁协议。双方当事人应事先或事后达成有效的仲裁协议，明确约定将该房屋租赁纠纷提交给特定的仲裁机构进行仲裁。若没有仲裁协议，仲裁机构通常不会受理。

二是准备仲裁材料。包括仲裁申请书，需清晰写明申请人与被申请人的基本信息、仲裁请求、事实与理由等；同时准备相关证据材料，如、租金支付记录、房屋状况的相关证明等，用以支持自己的主张。

三是选择仲裁机构并提交申请。根据仲裁协议选定合适的仲裁机构，将准备好的仲裁申请书及证据材料按照该机构的要求提交。仲裁机构在收到申请后，会进行审查，符合受理条件的，将予以受理并通知双方当事人。

四是参加仲裁庭审。双方当事人按照仲裁机构通知的时间、地点参加庭审，在庭审中陈述案件事实、进行举证、质证和辩论。

最后，仲裁机构将根据庭审情况作出仲裁裁决，该裁决具有法律效力，双方应予以执行。

三、村集体房屋租赁50年合法吗

村集体房屋租赁50年不合法。具体分析如下：

一是租赁期限的法律限制。根据我国《》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。所以，从法律层面看，一次性约定50年的租赁期，超出20年的那30年是没有法律效力的。

二是村集体房屋租赁的特殊性。村集体房屋属于集体资产，其租赁不仅要遵循一般的民事法律规定，还需符合相关集体资产管理规定，以保障集体成员的利益。50年的超长租赁期可能会损害集体后续发展及成员权益。

若涉及村集体房屋租赁，应在法律规定的20年租赁期限内合理约定，租赁期满后若有需要，可依法依规进行续租等相关安排，确保租赁行为合法有效且符合集体利益。

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