一、口头房屋租赁合同是否有效

口头房屋租赁合同在一定情形下是有效的。

从法律规定来看，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。也就是说，如果房屋租赁期限在六个月以上，口头约定虽成立合同关系，但属于不定期租赁，双方可随时，但应在合理期限之前通知对方。

而对于租赁期限不满六个月的，口头约定的房屋租赁合同是有效的。因为法律并未强制要求此类短期租赁必须采用书面形式，只要双方就租赁房屋的相关事宜，如租金、租赁用途、租赁期限等达成一致意见，且不违反的强制性规定，该口头合同即具有法律效力，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照约定履行各自的义务。

综上，口头房屋租赁合同的效力需根据租赁期限具体判断。

二、房东违约怎么办

当租赁合同中房东出现违约行为时，可采取以下措施：

一是要求房东继续履行合同。若房东的违约行为并未导致合同无法继续履行，租客可要求房东按照合同约定继续履行其义务，如提供符合约定的租赁房屋及相关设施等。

二是要求房东承担违约责任。根据合同约定，房东违约需支付违约金的，租客可要求其支付相应金额。若合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿因违约给自己造成的损失，包括因寻找替代房屋产生的额外费用等。

三是解除租赁合同。若房东的违约行为致使合同目的无法实现，如擅自收回房屋等，租客有权解除租赁合同，并要求房东承担违约责任及赔偿损失。

租客在采取措施时，应注意收集和保留相关证据，如房东违约行为的书面通知、聊天记录、相关费用凭证等，以便在后续可能的协商或诉讼中维护自身合法权益。若协商不成，可通过向人民提起诉讼等法律途径解决纠纷。

三、房子租赁合同需要吗

房子租赁合同并非必须进行公证。

从法律效力层面来看，依法成立的房屋租赁合同，自成立时即生效，对租赁双方具有法律约束力，公证并非合同生效的必备要件。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。

然而，对房屋租赁合同进行公证也有诸多益处。一方面，公证可以增强合同的公信力和证明力。在发生纠纷时，经过公证的合同在证据效力上通常更易被法院采信，有助于维护当事人的合法权益。另一方面，公证机构在办理公证过程中，会对合同条款进行审查，能够及时发现并纠正一些可能存在的问题和风险，促使合同更加完善、严谨，减少后续纠纷的发生。

综上，是否对房屋租赁合同进行公证，可由租赁双方根据实际情况自行决定。若对合同的效力及履行较为担忧，或者涉及金额较大、租赁期限较长等情况，办理公证是一种较为稳妥的选择。

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