一、提前退房租金怎么算

提前退房时租金的计算通常需根据具体情况来确定：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了提前退房的租金计算方式，比如约定按实际居住天数计算租金，那么就应按照此约定执行；若约定提前退房需支付一定比例的违约金并扣除相应租金，也应遵循合同条款。

二是若合同没有相关约定，一般可按实际使用房屋的时间来计算租金。即从入住之日起至实际退房之日止，按照约定的日租金或月租金标准计算应付租金。

三是若提前退房给房东造成了损失，比如影响了房屋后续的出租安排，租客可能需要承担相应的赔偿责任，额可从租金中扣除或另行支付。房东应提供合理的损失证明，不能随意夸大损失。

总之，提前退房租金计算需综合考虑合同约定、实际居住时间以及是否造成损失等因素，双方应协商解决，协商不成可通过法律途径解决。

二、住房租金专项附加扣除标准

住房租金专项附加扣除标准根据不同城市情况有所区分，具体如下：

一是、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元。这些城市通常经济较为发达，生活成本相对较高，1500元的扣除标准考虑到了当地的租房实际支出情况。

二是除上述城市以外，市辖区人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元。这部分城市的规模和经济发展水平处于一定层次，租房成本也有相应特点，1100元的标准较为适宜。

三是市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。这类城市相对规模较小，租房费用整体偏低，800元的扣除标准符合当地实际。

人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照上述标准定额扣除。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。

三、房屋抵押后出租租金归谁管

房屋抵押后出租，租金的归属需分情况来看：

一是抵押合同有约定。若抵押合同中明确约定了租金的归属，那么按照合同约定执行。比如约定租金归抵押权人所有，那么就应将租金交给抵押权人。

二是未约定或约定不明。根据相关法律规定，在这种情况下，抵押物出租的，抵押物的孳息（包括租金）由抵押人收取。因为在未发生实现抵押权的法定情形时，抵押人仍享有对抵押物的占有、使用、收益权能，其有权收取租金。

然而，当债务履行期届满，不履行债务致使抵押物被人民依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押物的天然孳息和法定孳息（租金属于法定孳息），但抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。

总之，租金归属需根据具体情况，结合抵押合同约定及法律规定来确定。

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