一、年后出租人能不能随意涨租金

一般情况下，年后出租人不能随意涨租金。具体分析如下：

若租赁双方签订了书面，且在合同中明确约定了租金金额及租赁期间租金不变等相关条款，那么在合同约定的租赁期限内，出租人应按照合同约定履行，不得擅自提高租金。这是基于合同的约定对双方权利义务的明确，双方都应遵守。

若租赁合同中约定了租金调整的条件和方式，比如根据市场行情在特定时间或满足特定条件下可以调整租金，那么需按照合同约定的条件和程序进行调整，而不是随意涨价。

如果没有签订书面租赁合同，属于不定期租赁。对于不定期租赁，出租人虽有权随时解除合同，但在合理期限之前应通知承租人。即便解除合同后重新协商租金，也应遵循公平合理的原则，不能毫无依据地随意涨价。总之，出租人随意涨租金的行为通常是不被法律支持的。

二、被执行人预留租金规定

在执行程序中，关于被执行人预留租金有相关规定。

其一，需保障被执行人及其所家属的基本生活需要。如果被执行人租赁房屋用于居住，在执行时应考虑到其有必要的居住权益，不能因执行导致其无家可归。一般会预留适当租金，以维持其在租赁房屋内正常居住的费用支出。

其二，预留租金的具体数额通常会综合多方面因素确定。例如当地的住房租赁市场平均价格、被执行人及其家属的实际生活状况等。若当地租赁市场价格波动较大，法院会参考同类地段、同等条件房屋的合理租金水平来确定预留数额。

其三，执行法院在确定预留租金时会遵循法定程序。通常会进行必要的调查和评估，听取被执行人及相关方的意见，确保预留租金的数额合理、公正。同时，也会平衡申请执行人的合法权益，在保障被执行人基本生活的前提下，尽量实现执行案件的公平、有效处理。

三、拖欠租金的诉讼时效

拖欠租金的诉讼时效涉及到当事人合法权益的保护和法律的具体规定。

根据《中华人民共和国》相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。对于拖欠租金的情况，诉讼时效一般也是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

在租赁关系中，当承租人拖欠租金时，出租人应当及时行使权利。如果超过诉讼时效期间，出租人再向法院提起诉讼，虽然法院仍会受理，但如果承租人提出诉讼时效抗辩，经法院审查属实后，出租人可能会面临败诉的风险。

需要注意的是，诉讼时效可能会因法定事由而中断、中止。例如，出租人向承租人提出履行请求、承租人同意履行义务等情况会导致，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。而在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

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