一、房屋租赁备案登记证明房东不办怎么办理

若房东不配合办理房屋租赁备案登记证明，承租人可通过以下方式解决：

一是协商解决。与房东进行沟通，向其说明办理租赁备案登记证明的必要性和重要性，比如办理、保障租赁双方合法权益等，争取让房东改变态度，配合完成备案登记。

二是寻求相关部门协助。若协商无果，可向当地的房地产管理部门或房屋租赁管理机构反映情况。这些部门有权对房屋租赁行为进行监督管理，他们可以介入调解，督促房东履行备案登记的义务。在某些地区，相关部门可依据规定对不配合备案登记的房东采取一定的监管措施。

三是通过法律途径解决。若房东的行为给承租人造成了实际损失，承租人可依据及相关法律规定，向人民提起诉讼，要求房东履行协助办理备案登记的义务，并可主张赔偿因房东不配合而造成的损失。

二、房屋租赁一方违约应当按什么支付违约金的

在房屋租赁中，一方违约时违约金的支付方式通常遵循以下规则：

一是依据合同约定。若租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么违约方应按照该约定支付违约金。比如约定违约金为一个月租金，或者按照租金的一定比例计算等。

二是若合同未约定违约金，但因违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，例如因违约导致对方重新寻找房源所支出的合理费用，以及因无法正常使用房屋而产生的生产经营损失等。

三是在约定的违约金过高或过低的情况下，当事人可以请求人民法院或者机构予以适当调整。若违约金过高，明显超过实际损失，法院或仲裁机构可能会适当减少；若违约金过低，不足以弥补实际损失，可能会适当增加。

总之，房屋租赁违约方支付违约金需根据合同约定及实际损失情况确定，同时要遵循法律规定。

三、租赁期限届满房屋承租人享有什么权利和义务

租赁期限届满时，房屋承租人享有以下权利和义务：

权利方面：

1. 优先续租权。在同等条件下，承租人一般享有优先续租房屋的权利。若出租人继续出租房屋，应在合理期限前通知承租人，承租人有权在同等条件下优先签订续租合同。

2. 优先购买权。若出租人出卖租赁房屋，承租人在同等条件下享有优先购买权，可在合理期限内主张购买该房屋。

义务方面：

1. 返还租赁物。租赁期限届满，承租人应按照约定或租赁物的性质使用后的状态返还房屋。未经出租人同意留存的物品，出租人有权处置。

2. 支付拖欠费用。承租人需结清租赁期间尚未支付的租金及其他约定费用，如等。

3. 通知义务。若承租人不再续租，应在合理期限前通知出租人，以便出租人做好后续安排。

总之，租赁期限届满时，承租人的权利和义务旨在平衡双方利益，保障租赁关系的顺利结束和后续处理。

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