一、房屋租赁合同法律规定

房屋租赁合同相关法律规定主要涉及以下方面：

一是合同订立。租赁双方应具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反强制性规定。一般需明确租赁房屋具体情况、租赁期限、租金及支付方式等条款。

二是租赁期限。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可续订，但约定租赁期限自续订之日起不得超过20年。

三是租金支付。承租人应按约定支付租金，无正当理由未支付或迟延支付的，出租人可要求其在合理期限内支付，逾期仍不支付的，出租人可。

四是房屋维修。出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因承租人过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。

五是合同解除。除法定或约定解除情形外，不得随意解除合同。如承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。

这些规定旨在保障租赁双方合法权益，维护租赁市场秩序。

二、租赁合同房租递增范围

在租赁合同中，房租递增范围通常由出租方和承租方协商确定，法律并没有明确规定具体的递增幅度。以下是一些常见的确定方式：

一是约定固定递增比例。双方可在合同中明确约定每年或每隔一定周租按照固定的百分比递增，例如每年递增3% - 5%等。这种方式较为简单明确，双方可根据市场预期和租赁物情况协商确定合适比例。

二是参照物价指数或市场行情调整。约定房租根据当地物价指数的变化或者同地段类似房屋租赁市场价格的波动进行相应调整。但需明确参照的具体物价指数或市场数据来源，以及调整的计算方法。

三是根据经营状况协商调整。若租赁房屋用于商业经营，可根据承租方的经营业绩、盈利情况等因素协商房租递增幅度。当经营状况良好时，适当提高房租；反之，则可维持或适度降低。

总之，房租递增范围应在合理范围内，遵循公平、自愿、协商一致的原则，保障双方的合法权益。

三、房屋租赁合同延期

房屋租赁合同延期涉及多方面要点。

其一，双方协商一致是关键。在原租赁期限届满前，出租方与承租方应就延期事宜进行沟通协商，达成共同意愿。协商内容包括延期的时长、租金是否调整及调整幅度等重要事项。

其二，签订书面补充协议。为避免后续纠纷，双方应将协商确定的延期相关内容以书面形式固定下来，明确新的租赁期限起止时间、租金支付方式及其他双方约定的条款。补充协议作为原租赁合同的有效组成部分，与原合同具有同等法律效力。

其三，若原租赁合同对延期有特别约定，比如需提前通知的期限等，双方应严格按照约定执行。若一方违反约定，可能需承担相应违约责任。

此外，在办理房屋租赁合同延期时，还需关注当地相关法律法规及政策要求，确保延期行为合法合规，以保障双方的合法权益。

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