一、租赁合同无效房租怎么退

当租赁合同被认定无效后，房租的退还问题需根据具体情况来确定：

一是根据过错责任分担。若是因一方过错导致，比如出租方未取得房屋合法出租权，那么过错方应承担相应责任，可能需退还全部或部分房租给承租方，同时赔偿承租方因此遭受的损失。若双方都有过错，则应按照各自过错程度分担房租退还及损失赔偿责任。

二是考虑实际使用情况。如果承租方在租赁期间实际使用了租赁房屋，一般需参照同类房屋租金标准支付房屋占有使用费。例如，租赁的房屋虽因产权问题导致合同无效，但承租方已居住数月，那么应支付相应期间的合理占有使用费，剩余未使用期间的房租，出租方应退还给承租方。

三是已支付的房租及相关费用，若涉及孳息等问题，也应按照法律规定进行合理分配与退还。总之，要综合多种因素确定房租退还事宜。

二、合同怎样才生效

房屋租赁合同生效需满足以下条件：

一是主体合格。出租人与承租人都应具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，未成年人在未经法定代理人同意的情况下签订的租赁合同，可能存在效力瑕疵。

二是意思表示真实。双方签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺骗手段使另一方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。

三是内容合法。合同条款不得违反的强制性规定，不得损害社会公共利益。比如约定的租金明显低于市场价格且涉嫌恶意逃避税收等违法情形的条款无效。

四是形式合法。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

此外，若房屋属于共有财产，出租还需经共有人同意；若房屋存在抵押等权利受限情况，应不影响租赁的合法性。满足这些条件，房屋租赁合同通常就能生效。

三、租赁住房合同是否有效

租赁住房合同是否有效，需从多方面判断：

一是合同主体方面，出租人与承租人需具备相应民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或且未得到法定代理人追认，合同可能无效。

二是合同内容方面，需符合法律法规规定，不得违反公序良俗。例如，约定的租赁用途不得为非法活动；租金及其他条款不得存在显失公平、欺诈、胁迫等情形。同时，租赁期限不得超过法定最长期限，超过部分无效。

三是房屋本身方面，出租房屋应是合法建筑，有合法产权或经授权可出租。若房屋属于违法建筑或未经授权出租，合同效力可能受影响。

此外，合同形式一般应符合法律要求，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁，但并不必然导致合同无效。只有在满足主体适格、内容合法、房屋合法及形式符合要求等条件下，租赁住房合同才是有效的。

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