一、房屋办租赁备案有什么影响没

房屋办理租赁备案一般没有负面影响，反而有诸多积极意义。

从租客角度来看，其一，租赁备案可有效保障自身合法权益。经过备案的，其法律效力更强，当遇到房东随意涨租、提前解约等违约行为时，租客可依据备案合同维护自身权益。其二，备案后，租客在办理、子女入学等事务时，往往需要提供租赁备案证明，有了该证明能使相关事务办理更加顺利。

从房东角度而言，一方面，备案能规范租赁行为，减少租赁纠纷的发生，避免因租赁关系不明确而产生的法律风险。另一方面，在一些地区，办理租赁备案后，房东可依规享受相收优惠政策。

不过，需要注意的是，办理租赁备案可能会涉及缴纳一定的税费，但总体来说，相较于租赁备案带来的保障和便利，缴费的成本是合理且值得的。

二、面积有异议如何处理好

当对房屋租赁面积存在异议时，可通过以下方式妥善处理：

其一，查阅租赁合同。合同中通常会对租赁面积的具体约定及计算方式有所明确，按照合同条款来确定双方的权利义务。若一方认为实际面积与合同不符，需找出相关依据。

其二，重新测量核实。双方可共同聘请有资质的专业测绘机构对租赁房屋面积进行重新测量。测绘机构会依据相关标准和规范进行精确测量，得出准确的面积数据。

其三，协商解决。根据重新测量的结果，若确实存在面积差异，双方应本着公平、合理的原则进行协商。可以就租金调整、租赁范围重定等问题达成新的一致意见，并签订补充协议。

其四，若协商不成，可寻求法律途径。向有管辖权的人民提起诉讼，提交租赁合同、测绘报告等相关证据，由法院根据事实和法律规定进行裁判，以维护自身合法权益。

三、房屋租赁凭证到期了不续怎么办

房屋租赁凭证到期不续，需根据不同情况进行处理：

- 若租客与房东双方均无意继续租赁关系，租客应按约定时间搬离租赁房屋，并确保房屋及附属设施完好，结清各项费用，如等。房东应退还租客相应押金（如有）。

- 若租客希望续租，应在租赁期限届满前合理期限内通知房东，提出续租请求。若房东同意续租，双方可重新协商租赁条款，如租金、租赁期限等，并签订新的租赁合同，办理新的租赁凭证。若房东不同意续租，租客则需按上述到期终止租赁关系的流程处理。

- 若房东希望租客续租，但租客无意续租，租客同样需按到期终止租赁关系的要求搬离，房东应积极寻找新的租客。

总之，房屋租赁凭证到期不续时，双方应遵循诚实信用原则，妥善处理后续事宜，避免产生不必要的纠纷。

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