一、房屋租赁纠纷处理程序

房屋租赁纠纷的处理程序通常如下：

协商解决。这是最为常见且高效的方式。租赁双方可就争议事项进行坦诚沟通，基于事实和相关约定，尝试自行达成一致解决方案，既能快速解决问题，又利于维持双方合作关系。

调解处理。若协商不成，可向相关调解机构申请调解。比如向居民委员会、委员会等提出申请，由专业调解人员介入，分析纠纷焦点，提出合理解决方案，促使双方达成和解协议。

仲裁裁决。若双方在中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据相关法律和事实进行审理，并作出具有法律效力的裁决。

诉讼解决。若没有仲裁约定或仲裁协议无效，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将按照法定程序进行审理，包括立案、审理、判决等环节，最终依据法律规定作出公正判决。在诉讼过程中，当事人需提供充分证据支持自己的主张。

二、房屋租赁有几种类型

房屋租赁主要有以下几种类型：

一是居住用房租赁。这是最为常见的一种类型，承租人租赁房屋的目的是用于自己及家庭成员居住生活。在这种租赁关系中，出租方需提供符合居住安全和基本生活条件的房屋，保障承租人的居住权益，例如房屋的通风、采光、卫生等条件应达到相应标准。

二是商业用房租赁。承租人租赁房屋用于商业经营活动，如开设店铺、办公场所等。此类租赁对于房屋的位置、交通便利性、周边配套设施等往往有较高要求，且租赁期限、租金水平通常也会与居住用房租赁有所不同。商业用房租赁还可能涉及到的办理、相关行业的特殊规定等问题。

三是办公用房租赁。主要是企业、单位等租赁房屋作为办公场地。出租方提供的房屋需满足办公的基本需求，如具备网络通讯条件、一定的停车位等配套设施，同时，租赁双方可能会在合同中对办公环境的维护、安全管理等方面作出特别约定。

三、房屋租赁纠纷的几种主要类型

房屋租赁纠纷主要有以下几种类型：

一是租金支付纠纷。承租人可能因经济困难、对租赁房屋质量不满意等原因，拒绝按合同约定支付租金；或者出租方随意提高租金，导致双方产生矛盾。

二是房屋维修养护纠纷。对于房屋及其附属设施的维修责任，若合同未明确约定，易引发纠纷。比如，房屋出现漏水、电路故障等问题，双方可能就应由谁负责维修、费用如何承担等产生分歧。

三是房屋用途变更纠纷。承租人未经出租人同意，擅自改变房屋用途，如将住宅用房改为商业经营用房，影响房屋结构或安全，损害出租人利益，从而引发纠纷。

四是租赁期限纠纷。合同约定的租赁期限届满后，承租人拒不交还房屋，或者出租人在租赁期内无故要求收回房屋，都会引发此类纠纷。

五是转租纠纷。承租人未经出租人同意擅自转租房屋，或者在转租过程中与次承租人产生纠纷，也会牵涉到原出租人与承租人之间的关系。

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