一、房屋租赁合同可以退吗

房屋租赁合同能否退租，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若中明确约定了在某些特定情形下租户可以退租，比如因房屋质量严重影响居住、房屋存在安全隐患等，且实际情况符合这些约定，那么租户可依据合同退租。

二是考虑法定解除情形。若出现不可抗力致使不能实现合同目的，如房屋因自然灾害严重损毁无法居住；或者在租赁期间，出租人将房屋出卖、赠与等方式处分房屋，导致租户无法继续租赁等法定情形，租户有权并退租。

三是协商解决。即使合同没有约定且不存在法定解除情形，租户若因特殊原因确实需要退租，可与出租人协商。若出租人同意，双方可协商终止合同并处理好后续事宜，如租金退还、房屋交接等。若协商不成，租户擅自退租可能需承担违约责任。

二、能退房租赁合同吗

法院一般不能直接解除房屋租赁合同，但在特定情形下，会根据当事人的诉求和相关法律规定，判决解除租赁合同。

一方面，若租赁合同双方协商一致决定解除合同，法院会尊重当事人的意愿，确认的效力。

另一方面，在符合法定解除条件时，法院可能判决解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。此外，若租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同。

总之，法院能否判决解除房屋租赁合同，需根据具体案件事实和相关法律规定来综合判定。

三、房屋租赁合同押金能退吗

房屋租赁合同押金能否退还，需根据具体情况判断：

一是合同约定情况。若租赁合同中明确约定了押金退还的条件，比如租赁期满且房屋及其附属设施无损坏、承租人按时缴纳租金等，在满足这些约定条件时，出租人应退还押金。若承租人违反合同约定，如未经允许擅自改变房屋结构、拖欠租金等，出租人可依约扣除部分或全部押金。

二是法定情况。即使合同未明确约定，若在租赁期间，房屋出现非因承租人原因的损坏，影响正常使用，且出租人未及时修复，承租人有权解除合同并要求退还押金。租赁期满，承租人按照约定返还房屋，出租人应当退还押金，不得无故扣押。

总之，押金退还问题关键在于是否符合合同约定以及相关法律规定，双方应依据具体事实和证据来确定押金是否退还。

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