一、租赁房屋需要维修维修费谁来负担

在租赁房屋过程中，维修费的负担需根据具体情况确定：

一是根据约定。若租赁合同中明确约定了房屋维修责任的承担主体，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定由承租人负责日常小维修，出租人负责房屋主体结构等重大维修，就应按此办理。

二是在没有约定的情况下，通常遵循法律规定。一般而言，出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，若房屋及其附属设施出现影响正常使用的问题，除因承租人故意或重大过失造成的外，由出租人承担维修义务。比如，房屋的水管自然老化破裂，应由出租人维修。

三是若因承租人的过错导致房屋需要维修，如承租人擅自改造房屋结构造成损坏，那么维修费用应由承租人承担。同时，承租人还可能需承担相应的赔偿责任。

总之，租赁房屋维修费的负担需结合合同约定、法律规定以及具体过错情况综合判断。

二、违约时,怎么计算违约金数额

在房屋租赁中，违约金数额的计算方式通常有以下几种情况：

一是依据合同约定。若租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，就应按照该约定来计算违约金。例如，约定违约方需支付相当于一个月租金的违约金，或者按照租金的一定比例计算等。

二是若合同未约定违约金数额或计算方法。此时，一般可参照实际损失来确定。比如，因违约导致另一方额外支出的寻找新租赁房屋的费用、搬家费用等合理费用，都可作为计算违约金的依据。如果违约造成房屋空置等损失，也应考虑在内。

三是根据法律规定。若违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整。一般来说，违约金过高是指超过造成损失的30%。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，作出合理调整，以平衡双方利益，确保违约金数额的公平合理。

三、房屋租赁纠纷一审判决后不服怎么办

若对房屋租赁纠纷一审判决不服，可通过以下途径解决：

其一，上诉。根据法律规定，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。上诉时，需提交上诉状，明确阐述上诉的请求和理由，比如认为一审法院在事实认定上存在错误，如对租赁房屋的实际状况认定不清；或者在法律适用方面不准确等。同时，要按照规定提交相关证据材料以支持自己的上诉主张。

其二，在上诉过程中，应积极配合法院的审理工作，按照法院要求参加庭审、进行举证质证等诉讼活动。要充分表达自己的观点和诉求，对一审判决中存在的问题进行详细的说明和辩论。

其三，如果二审法院作出终审判决后仍然认为存在问题，还可以在符合法定条件的情况下，依法申请再审，通过再审程序寻求进一步的司法救济。

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