一、房屋租赁合同到期该如何处理

房屋租赁合同到期后的处理方式，需根据具体情况而定：

（一）续租。若出租人与承租人双方均有继续租赁的意愿，可协商后重新签订，明确新的租赁期限、租金等条款。若双方未重新签订书面合同，但承租人继续使用租赁房屋，出租人也未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限视为不定期。

（二）不续租。若承租人不想续租，应在租赁期限届满前合理通知出租人，按约定返还租赁房屋，且需保证房屋及附属设施处于正常可使用状态，未经出租人同意留存的物品，出租人有权自行处置。

（三）出租人不愿续租。出租人应提前合理通知承租人，给承租人留出必要的准备时间寻找新的住所。后，有权要求承租人按时腾退房屋，若承租人逾期不腾退，出租人可通过法律途径要求其搬离并主张相应损失赔偿。

二、房屋租赁合同可以委托代签吗

房屋租赁合同可以委托代签。具体分析如下：

（一）要有合法有效的委托手续。委托人需出具书面的授权，明确写明委托事项、委托权限以及委托期限等关键内容。例如，委托书中需清晰表明受托人有权代签房屋租赁合同，且对租赁的具体事项如租金、租赁期限等的协商和确定权限也应予以明确。

（二）受托人需在委托权限范围内行事。受托人不能超越委托权限签订合同，否则超出部分可能对委托人不产生法律效力。比如，委托人明确授权租金上限为每月3000元，受托人却签订了每月4000元租金的合同，超出部分需由受托人自行承担责任（除非得到委托人追认）。

（三）委托代签的合同效力等同于委托人亲自签订。只要委托手续合法、受托人未超越权限，该房屋租赁合同依法成立并生效，对委托人和合同相对方均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。

三、房屋租赁合同解除方式有哪些

房屋租赁合同的解除方式主要有以下几种：

（一）协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以提前终止房屋租赁合同关系，双方按照协商内容履行相应义务，如退还剩余租金、结清费用等。

（二）约定解除。若租赁合同中事先约定了的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同。

（三）法定解除。出现法律规定的情形时，当事人可以解除合同。比如因不可抗力致使合同目的不能实现；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。对于房屋租赁，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人也可解除合同。

在解除房屋租赁合同时，应遵循法定程序，通知对方，并办理相关的交接手续。

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