一、房屋租赁合同是否可以单方面解除

房屋租赁合同在某些特定情形下是可以单方面解除的，具体如下：

（一）法定解除情形。若因不可抗力致使不能实现合同目的，比如房屋因地震等自然灾害严重损毁无法继续使用；在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如租客明确表示不再支付租金；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像租客经多次催告仍不支付租金；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，当事人可以单方。

（二）约定解除情形。如果房屋租赁合同中双方事先约定了特定的解除条件，当该条件成就时，享有解除权的一方可以单方面解除合同。例如约定若租客擅自改变房屋用途，出租方有权解除合同，当租客出现此行为时，出租方即可单方解除。

但若无上述法定或约定情形，单方面解除房屋租赁合同则构成违约，需承担相应违约责任。

二、房屋租赁合同期间,房屋买卖可以吗

在房屋租赁合同期间，房屋是可以进行买卖的。这主要基于“买卖不破租赁”原则。

一方面，从法律规定来看，根据相关法律，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。也就是说，房屋所有权人在租赁期间将房屋出售给他人，原租赁合同对新的房屋所有权人继续有效，新所有权人不能以自己已成为房屋所有人为由，要求承租人搬离。

另一方面，对于承租人而言，其在租赁期间内对房屋的合法使用权益受到法律保护。即使房屋所有权发生转移，承租人仍可按照原租赁合同的约定继续使用房屋，直至租赁期限届满。

不过，房屋所有权人在出售租赁房屋时，应当在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。若所有权人未履行通知义务，侵害承租人优先购买权的，需承担相应法律责任。

三、房屋租赁合同无效房屋使用费怎么算

房屋租赁合同无效时，房屋使用费的计算通常遵循以下原则：

（一）参照合同约定的租金标准。若双方在中对租金有明确约定，在合理范围内，可参照该租金标准确定房屋使用费。这是因为尽管，但该约定在一定程度上反映了房屋的市场价值及双方的预期。

（二）参考同类房屋租金市场价格。若合同约定租金明显不合理，或没有约定租金，可根据同地段、同类型、同面积房屋的市场租金水平来确定房屋使用费。相关部门发布的租金指导价等可作为参考依据。

（三）考虑房屋的实际使用情况。若承租人对房屋进行了装修、改善或添附等，且该行为对房屋价值有一定提升，在计算房屋使用费时可适当考虑该因素进行合理调整；若承租人对房屋造成了损坏，还应扣除相应的修复费用后确定使用费。

总之，房屋使用费的计算需综合多方面因素，以公平合理地确定双方的权利义务。

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