一、租赁房屋需要注意的事项

租赁房屋时，有诸多事项需要留意：

一是查看房屋产权。务必确认出租方是房屋的合法产权人，要求其出示等相关产权证明，避免租赁到存在产权纠纷的房屋，防止后续遭遇不必要的麻烦。

二是明确租赁期限。在中清晰约定租赁的起止时间，同时对续租、退租等情况作出详细规定，保障自身租赁期间的权益及后续安排。

三是注意租金及押金条款。明确租金的支付方式、金额、支付周期等，对于押金，要确定退还条件及时间，防止出现押金退还纠纷。

四是关注房屋状况。仔细检查房屋的设施设备是否完好，记录相关情况，避免退租时因设施损坏产生赔偿争议。

五是了解周边环境。考虑房屋周边的交通、治安、配套设施等情况，确保居住环境符合自身需求和期望。

最后，签订正规的租赁合同，仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。

二、租赁房屋没到期可以退押金

在租赁房屋未到期的情况下，是否可以退押金需要根据具体情形判断：

一是看租赁合同约定。若合同明确约定在租赁期限未届满时提前退租，押金不予退还，那么通常应遵循该约定，房东有权没收押金。但如果合同约定在某些特定条件下，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致租户无法继续租赁，可退还押金，且租户符合这些条件，房东应退还押金。

二是看退租原因。若因房东原因，比如房屋存在严重质量问题影响居住，未履行维修义务等，租户有权并要求退还押金。若因租户自身原因，无正当理由提前退租，可能构成违约，房东可依据合同和法律规定扣除部分或全部押金，用于弥补自身损失。

总之，租赁房屋未到期能否退押金不能一概而论，要结合合同约定和实际退租原因综合确定。

三、中介费收取规定

房屋租赁中介费的收取规定在不同地区和情况下可能有所差异，以下是一般相关要点：

一是收取主体与方式。通常由房屋中介机构向租赁双方或其中一方收取。有的地区规定可由出租方与承租方协商确定哪方承担，或双方按一定比例分担；部分地区也可能规定中介机构应明确告知收费标准及服务内容，不得擅自增加收费项目或提高收费标准。

二是收费标准。很多地方并未有统一明确的固定标准，多是由市场调节。不过，一般会遵循合理、公开、公平原则，不得收取过高费用。常见的是按租赁房屋月租金的一定比例收取，比如一个月租金的30%至50%左右，具体比例会因地区、房屋情况等因素而有所不同。

三是服务与收费对应。中介机构收取中介费后，应按约定提供相应服务，如提供真实房源信息、协助签订租赁合同等。若未履行相关服务义务，应退还相应中介费。

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