一、房屋租赁合同解除后怎么收回房屋

房屋租赁合同解除后，收回房屋可按以下方式进行：

（一）通知承租人。明确告知承租人合同已解除，要求其在合理期限内搬离房屋，并留存相关通知的送达凭证，如采用书面通知且由承租人签收，或通过邮寄、短信、微信等能证明已送达的方式。

（二）协商交接。若承租人愿意配合，双方可对房屋内的物品进行清点和交接，确保房屋及其附属设施完好，收回房屋钥匙等相关物品。同时，确认租金、等费用是否结清。

（三）强制收回。若承租人在合理期限届满后仍未搬离，可依法采取强制收回措施。在不损害承租人合法权益的前提下，更换门锁等，但要注意留存相关证据，如拍摄视频等。若承租人对收回房屋有异议并引发纠纷，可通过诉讼等法律途径解决，由依法判决并执行，以保障自身合法权益，顺利收回房屋。

二、签了不交房租怎么处理好

遇到签了租房合同但租客不交房租的情况，可按以下方式处理：

（一）催告履行。房东可向租客发出书面催告通知，明确告知其在合理期限内支付拖欠的房租。该合理期限法律并无明确规定，一般可给予3至7天。在催告通知中，需注明逾期不支付将采取进一步措施的后果。

（二）。若租客在催告期限届满后仍未支付房租，房东有权依据约定及相关法律规定，解除租赁合同。解除合同需以书面形式通知租客，并要求其限期搬离租赁房屋。

（三）追究违约责任。租客不交房租构成违约，房东可要求其承担违约责任，如按照合同约定支付违约金。若因租客拖欠房租给房东造成损失，房东还可要求租客赔偿损失，例如房屋空置期间的租金损失等。

（四）若租客拒绝履行义务，房东可通过向人民法院提起诉讼的方式，维护自身合法权益，要求租客支付拖欠房租、违约金及赔偿损失等。

三、租房合同如果房东违约应该赔偿多少

在租房合同中，若房东违约，额的确定需根据具体情况分析：

（一）看合同约定。若租房合同中明确约定了房东违约时应承担的赔偿责任及具体赔偿金额或计算方式，那么应按照合同约定执行。比如约定违约金为一个月租金，那么房东违约时就需支付相当于一个月租金的违约金。

（二）若合同没有约定或约定不明确。此时，可根据实际损失来确定赔偿金额。例如，因房东违约导致租客额外支出的搬家费用、寻找新住所产生的合理费用等，这些实际发生的损失，房东应予以赔偿。

（三）在法律规定的合理范围内。根据相关法律规定，违约金一般不应过高或过低，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或机构予以适当调整，以平衡双方的利益。

总之，房东违约的赔偿金额需综合合同约定、实际损失以及法律规定等多方面因素来确定。

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