一、无产权房屋租赁有效吗

无产权房屋租赁是否有效，需根据具体情况判断：

一是房屋属于合法建筑。比如农村一些未经产权登记但建设手续齐全的自建房，此类房屋虽无产权证书，但只要建设过程合法合规，租赁通常是有效的。因为其具备合法的占有、使用等权益，出租人与承租人签订的租赁合同，只要符合合同成立生效的一般要件，如双方意思表示真实、不违反强制性规定等，该租赁合同有效。

二是房屋属于违法建筑。例如未经规划许可擅自建设的房屋，这类房屋本身不具有合法的存在基础。根据相关法律规定，以违法建筑为标的签订的租赁合同无效。因为违法建筑不能产生合法的租赁权益，不受法律保护。

所以，判断无产权房屋租赁是否有效，关键在于房屋本身的建设及存在是否合法，不能一概而论。

二、房屋租赁的期限是多久

房屋租赁期限由当事人协商确定，但法律对此有一定限制。

一方面，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这是为了维护交易的稳定性和可预期性，避免过长的租赁期限对房屋所有权人的权益产生不合理限制。例如，若约定租赁期限为三十年，那么超出的十年部分在法律上是无效的。

另一方面，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

若租赁期间届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。总之，房屋租赁期限需在法律规定框架内，由双方根据实际情况协商确定，以保障双方合法权益。

三、房屋租赁期间家电坏了谁来修

在房屋租赁期间家电坏了，维修责任的承担需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了家电维修责任由哪一方承担，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定租户负责日常使用中的简单维修保养，房东负责大型维修或更换主要部件，那就依此办理。

二是若合同没有约定。一般来说，属于正常损耗的，如家电因长期使用而自然老化损坏，维修责任通常由房东承担。因为房东有义务提供符合正常使用条件的房屋及附属设施。

三是如果家电损坏是因租户的过错导致，比如租户使用不当、故意损坏等，那么租户应承担维修责任，并可能需要赔偿房东因此遭受的损失。

总之，租赁期间家电坏了的维修责任，先看合同约定，无约定时根据损坏原因等具体情况来确定由房东还是租户承担。

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