开了定金收据没签合同能退吗
一、开了定金收据没签合同能退吗
开了定金收据但没签合同,定金是否能退需分情况讨论:
(一)如果收受定金一方不存在违约行为,支付定金一方违约的,一般不能退还定金。因为定金具有担保合同履行的性质,交付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金。例如,在房屋买卖中,购房者交付定金后因自身原因不想购屋,开发商无过错,此时定金通常不予退还。
(二)如果收受定金一方存在违约行为,如未能按照约定提供商品或服务等,支付定金一方可以要求双倍返还定金。比如,商家收取顾客购买商品的定金后,无法按时提供该商品,顾客有权要求商家双倍返还定金。
(三)如果因不可归责于双方的事由,导致合同未能订立的,收受定金一方应将定金返还给支付定金一方。例如,因政府政策调整使得交易无法进行,此时定金应退还。
二、收了定金能不能证明合同成立
收了定金不一定能证明合同成立,需分情况具体分析:
(一)若合同本身已具备成立的其他法定条件,比如当事人就合同的主要条款已达成一致意见,包括标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款协商确定,此时收取定金可作为合同成立的一个佐证,进一步强化合同成立的证据效力。
(二)若仅收取了定金,但双方对于合同的主要条款尚未协商一致,比如对交易的具体内容、价格、交付时间等关键要素还存在分歧和争议,那么即使收取了定金,也不能认定合同成立。因为合同成立的核心在于当事人就主要条款达成合意,定金本身只是一种担保方式,旨在保障合同的履行,而非合同成立的决定性因素。
综上,不能单纯依据是否收取定金来判定合同是否成立,而应综合考量合同的具体协商情况和法定成立要件。
三、时定金是否可以返还
解除合同时定金是否可以返还,需根据具体情况判断:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的而解除合同的,一般定金应当返还。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,在此情况下,双方均无过错,收受定金一方应返还定金。
(二)因一方违约导致的,若给付定金一方违约,无权请求返还定金;若收受定金一方违约,应当双倍返还定金。这是的体现,旨在督促合同双方履行合同义务。
(三)若双方协商一致解除合同,且对于定金的处理有约定的,从其约定;没有约定的,可根据公平原则和实际情况确定定金是否返还,通常会考虑合同的履行情况、双方的过错程度等因素。
总之,解除合同时定金能否返还不能一概而论,要综合各种因素,依据相关法律规定和具体情形来判定。
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