一、土地租赁合同如何约定

土地租赁合同的约定需要涵盖以下几个重要方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方主体明确，便于合同履行过程中的沟通与责任追究。

（二）土地信息

1. 详细描述土地的位置，如具体的地址、四至范围等。

2. 说明土地的面积大小，最好有准确的测量数据或者官方登记数据。

3. 土地的用途要明确约定，例如是用于农业种植、养殖，还是工业建设等，并且约定用途不得随意更改。

（三）租赁期限

确定租赁的起止时间，租赁期限应当明确具体的日期，避免产生模糊的表述。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是固额，也可以根据市场情况等约定调整方式。

2. 约定租金的支付方式，例如是一次性支付、分期支付还是按年支付等，同时也要确定支付的具体日期。

（五）土地交付与归还

1. 明确出租方交付土地的时间和标准，例如土地的平整度、基础设施情况等。

2. 约定租赁期满后，承租方归还土地的状态，是否需要恢复原状等。

（六）双方的权利和义务

1. 出租方要保证土地的合法性、拥有合法的出租权等。

2. 承租方要按照约定用途使用土地，按时支付租金等。

（七）违约责任

详细规定双方违约的情形以及相应的违约责任承担方式，例如违约金的数额或者计算方式等，以保障合同的顺利履行。

（八）争议解决方式

约定如果在合同履行过程中发生争议，是通过协商、还是诉讼的方式解决。

二、手写店铺租赁合同违法吗

手写店铺租赁合同本身不违法。

（一）合同形式

1. 合同可以有多种形式，包括书面形式、口头形式和其他形式。手写合同属于书面形式的一种。只要合同内容符合的规定，是双方真实意思的表示，并且双方具备相应的民事行为能力，手写的店铺租赁合同就是有效的。

2. 与打印合同相比，手写合同只是书写方式不同，但在法律效力上没有本质区别。

（二）关键要素

1. 手写店铺租赁合同应当包含必要条款，例如租赁双方的姓名或名称、联系方式、身份证号或统一社会信用代码（企业）、店铺的具体位置、租赁面积、租赁期限、租金金额及支付方式、用途、双方的权利和义务、违约责任等。

2. 为避免纠纷，双方在签订手写合同后，可以根据实际情况进行或者见证等，增强合同的公信力。

三、物业开票需要租赁合同吗

在大多数情况下，物业开票是否需要租赁合同要视具体情况而定。

（一）如果是开具发票，通常不需要租赁合同。物业费的收取依据是物业服务合同，物业按照提供的物业服务向业主或使用人收取费用并开具发票，主要依据服务事实、物业面积、收费标准等因素，和租赁合同没有必然联系。

（二）若涉及相关的开票。

1. 对于物业代收租金的情况，一般是需要租赁合同的。因为租赁合同明确了租赁双方的关系、租金金额、租赁期限等关键要素，物业依据租赁合同代收租金并向承租方开具发票，这样能确保开票信息准确无误，包括租金金额、付款方（承租方）等信息的准确性。

2. 如果是出租物业用房等物业自身作为出租方的情况，同样需要租赁合同来作为开具租赁相关发票的依据，以准确反映租赁业务的各项内容用于财务和税务处理。

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