一、租赁合同不公平还有效吗

租赁合同是否有效不能仅仅因为不公平就判定无效。

（一）如果是显失公平的情况

1. 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方有权请求人民或者机构变更或者撤销该合同。这意味着在这种情况下，合同并非直接无效，而是可变更可撤销的合同。在被撤销之前，合同仍然是有效的。

2. 如果受损害方没有在规定的时间内行使撤销权，那么合同就维持有效状态并继续履行。

（二）如果只是一般的所谓不公平

例如租金稍微偏高或者偏低等情况，只要是双方真实意思表示，没有违反的强制性规定，没有违背公序良俗等导致的情形，合同就是有效的。因为在市场经济下，双方有一定的自主定价和协商合同条款的权利。

二、一项合同是否包含租赁

判断一项合同是否包含租赁，主要从以下几方面来看：

一是合同中是否存在已识别资产。如果合同明确指定了一项资产，例如特定的房屋、设备等，这是可能构成租赁的一个重要因素。

二是在使用期间是否有权主导已识别资产的使用。这包括有权决定资产的使用目的、使用方式等。例如，承租人可以决定租赁的房屋是用于居住还是办公，并且可以自主安排屋内的布局等使用方式。

三是是否有权在使用期间获取几乎全部的经济利益。比如，在租赁一辆汽车的合同期间，承租人有权使用汽车从事经营活动获取收益，且这种收益的获取基本由承租人自主决定，不受出租人过多干涉。如果一项合同满足以上这些要素，那么该合同很可能包含租赁内容。

三、租赁合同里出租人是谁

在租赁合同中，出租人是将租赁物交付承租人使用、收益，并收取租金的一方。例如，甲将自己的给乙居住，甲就是出租人。出租人可以是自然人，也可以是法人或者非法人组织。

一般而言，出租人负有按照约定将租赁物交付承租人使用、在租赁期间保持租赁物符合约定用途、对租赁物进行维修等义务（除当事人另有约定外）。同时，出租人享有按照约定收取租金等权利。

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