一、租赁合同保险谁买

在租赁合同中，关于保险由谁购买并没有统一的法定规定，通常由双方协商确定。

（一）从出租方角度来看

1. 如果出租方希望保障自己的财产权益，比如出租的房屋或者设备等，可能会主动购买保险。例如在中，为防止等意外对房屋造成损害，出租方可能自行购买财产保险。

2. 有些情况下，出租方为了转移风险，会在租赁合同中约定由承租方购买保险。这在一些价值较高的设备租赁中比较常见，因为设备在承租方使用过程中可能面临各种风险。

（二）从承租方角度来看

1. 承租方为了保障自身在租赁期间对租赁物的使用权益，也可能愿意购买保险。例如承租方租赁商业场地进行经营活动，为避免因不可预见的意外事件导致经营中断等损失，会购买相关保险。

2. 如果承租方对租赁物有特殊的使用方式或者处于高风险的行业，那么按照出租方的要求或者为了自身利益考虑，也会承担购买保险的责任。

所以，租赁合同中的保险购买方最终取决于双方的约定、租赁物的性质、租赁的用途等多种因素。

二、租赁合同补充什么条款

在租赁合同中，可以补充以下条款：

（一）维修责任条款。明确租赁物的维修由哪一方负责，比如是房东负责维修房屋的主体结构部分，租户负责日常的小修小补，或者其他的分担方式。

（二）装饰装修条款。如果租户需要对租赁物进行装修装饰，应规定是否允许、装修的范围、装修费用的承担以及或提前解除时，装修成果如何处理。

（三）续租条款。说明租赁期满时，租户是否有优先续租权，续租的租金涨幅范围以及续租的通知方式等。

（四）转租条款。确定租户是否有权转租租赁物，如果可以转租，需遵循哪些条件和程序。

（五）违约责任条款。除了法定的违约责任，双方可以约定特殊的违约情形以及相应的额或者计算方式，例如逾期支付租金的违约金额度等。

（六）不可抗力条款。明确在遭遇不可抗力事件时，双方的权利和义务，例如租金是否减免、租赁期限是否顺延等。

三、需要扣留租赁合同吗

在一般的租赁关系中，是否扣留租赁合同需视具体情况而定。

如果是从出租人的角度来看，扣留租赁合同可能存在一定风险。租赁合同是双方租赁关系的重要凭证，应当由双方各自持有一份。扣留承租人的合同副本可能会被视为侵犯承租人的权利，并且在发生争议时，这种行为可能对自身不利，因为正常的解决争议流程是依据双方持有的有效合同条款进行判断。

从承租人的角度，更不应扣留合同。承租人需要合同来明确自己的租赁权利，如使用租赁物的权利范围、租赁期限、租金等重要条款的依据。如果合同被扣留，一旦出现出租人违反合同约定（如提前收回租赁物、不合理涨租等），承租人将缺乏有力的证据进行维权。总之，正常情况下，双方应各自持有租赁合同副本，以保障各自的合法权益。

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