一、房租违约要签合同吗

房租违约通常是指在房屋租赁合同履行过程中一方违反合同约定的情况。这种情况下是否要签新合同，需要分情况看待。

如果是违约方愿意承担违约责任，和对方协商达成新的约定，例如延长租期、调整租金等，这种情况可以签订补充合同来明确双方新的权利和义务。补充合同也是一种合同形式，需要明确双方的约定内容、违约责任等关键条款。

如果是因为违约而导致合同解除，一般不需要再签订专门针对违约的合同。但是可能需要签订一些交接类的文件，例如房屋的交接清单等，以明确双方在时的状态。

总之，是否签合同取决于双方后续的协商情况和目的。如果有新的约定需要明确，签合同是比较妥当的方式，以避免后续可能产生的纠纷。

二、违约房租退么

在租房合同违约的情况下，房租是否退还需要根据具体情况判断。

如果是租客违约，一般来说，租客可能无法要求退还全部房租。例如，租客提前解约且没有法定或约定的正当理由，房东有权按照合同约定扣除部分房租作为违约金，剩余部分可能退还。但如果租客违约行为给房东造成的损失超过剩余房租价值，房东还有权要求租客额外赔偿。

如果是房东违约，比如房东未能按照合同约定提供房屋或提前收回房屋等，租客有权要求房东退还已支付的房租，并可要求房东承担违约责任，赔偿因违约给租客造成的损失，如搬家费用、寻找新住所期间的额外住宿费用等。

总之，房租是否退还取决于违约方是谁以及违约的具体情形，要依据租房合同中的约定和相关法律规定来确定。

三、租房合同逾期多久算违约

在租房合同中，逾期是否构成违约以及逾期多久算违约，主要依据合同中的具体约定。

如果合同明确规定了租金的支付日期，例如每月1日支付当月租金，那么一旦超过这个日期未支付租金，就可能构成违约。但有些合同可能会有宽限期的设定，比如允许在到期日后3日内支付不算违约。

如果合同没有约定支付租金的具体日期或者没有提及逾期的情况，按照一般的交易习惯，在合理的时间内未支付租金也可能被视为违约。例如，当房东已经催告后，租户仍未在合理时间（如催告后的3 - 5天）内支付租金。

总之，判断租房合同逾期多久算违约，核心是依据合同条款，在没有明确约定的情况下，参考交易习惯和合理期限。

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