一、租赁合同是真实的吗

仅根据你这个问题，无法判断租赁合同是否真实。要确定租赁合同的真实性，需要从多方面进行考量：

1. 合同主体方面。查看出租方是否为合法的产权人或者有合法授权的代理人，承租方是否为真实存在且有相应民事行为能力的主体。例如，若出租方并非真正的房屋所有人且没有合法授权，合同真实性存疑。

2. 合同条款方面。一份真实的租赁合同通常条款明确、详细，包含租赁物的具体描述、租赁期限、租金金额及支付方式、双方的权利和义务等重要内容。如果条款模糊不清或者存在明显不合理之处，可能影响合同真实性。

3. 签订程序方面。正常的租赁合同签订可能有见证、或者遵循一定的签约流程。比如，在一些商业租赁中，可能需要盖章、法定代表人签字等正规程序，如果缺少这些环节或者程序不规范，也会对合同真实性产生怀疑。

二、租赁合同有商务条款吗

租赁合同通常包含商务条款。

商务条款是租赁合同中非常重要的部分。其一，租金条款属于商务条款范畴，包括租金的金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付时间（每月的具体日期等）等内容。其二，租赁期限也是商务条款，明确规定租赁开始和结束的时间，这关系到双方权利义务的存续期间。其三，关于续租和优先承租权的约定同样是商务条款，例如是否有续租的选择权，在同等条件下原承租人是否有优先承租权等。此外，还有关于的金额、用途及退还条件等条款也属于商务条款。这些商务条款直接影响租赁双方的经济利益和商务合作关系。

三、租赁合同如何约定免租期

在租赁合同中约定免租期可以从以下几个方面着手：

（一）明确免租期的时长

直接写明免租期从哪天开始到哪天结束，例如“免租期自合同签订之日起共计30日”，避免模糊表述。

（二）免租期的适用范围

要确定免租期是仅针对租金，还是也包括、等其他费用。如果仅租金免除，要明确说明其他费用仍需按照正常规定缴纳。

（三）免租期内双方的权利义务

1. 对于承租方

尽管免租，但承租方仍需履行合同约定的其他义务，如妥善使用租赁物，不得进行违法活动等。

2. 对于出租方

出租方应按照约定提供符合条件的租赁物，并在免租期内不得无故干扰承租方的正常查看、筹备等活动。

（四）免租期与其他条款的关联

1. 续租条款

如果合同有续租条款，要明确续租时免租期是否重新计算或者有其他调整。

2. 违约责任

若一方违反免租期相关约定，应明确违约责任，如支付违约金或者赔偿对方损失等。

以上是关于租赁合同是真实的吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。