一、新疆租赁合同标准

新疆的租赁合同标准与全国性的租赁合同要求有相通之处。

（一）合同主体

必须明确出租方和承租方的姓名、号码或者组织机构代码、联系方式等基本信息，确保主体的明确性以便在合同履行过程中能够顺利沟通及追究责任。

（二）租赁物描述

详细写明租赁物的名称、数量、质量、用途等。例如租赁房屋，要写明房屋的具体地址、面积、户型、配套设施等情况；租赁设备则要写清设备规格、型号等。

（三）租赁期限

明确规定租赁的起止时间，这对双方的权利义务界定非常关键。同时要约定好续租的相关事宜，如续租的条件、续租通知的时间等。

（四）租金及支付方式

确定租金的金额、支付的周期（如月付、季付、年付等）、支付的方式（如现金、银行转账等）。若有押金，也要明确押金的金额、退还条件等。

（五）维修责任

要分清正常使用损耗和人为损坏的维修责任归属，一般情况下非承租方人为造成的损坏由出租方负责维修，但双方可以另行约定。

（六）违约责任

明确双方违约的情形及相应的赔偿方式，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等情况的处理方式。

（七）争议解决方式

可约定协商解决，协商不成时可以选择向有管辖权的人民起诉或者向机构申请仲裁。

二、如何审阅租赁合同

审阅租赁合同可从以下方面着手：

1. 合同主体。明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名或名称、地址、联系方式等，确保主体真实、合法、具备相应的民事行为能力。

2. 租赁物条款。详细描述租赁物的状况，如地址、面积、用途等。对于特殊用途的租赁物，要明确是否符合规定。

3. 租赁期限。确定起始和终止日期，以及续租、提前解约等相关规定，避免期限不明确引发纠纷。

4. 租金及支付方式。明确租金数额、支付周期、支付方式等，如是否有递增条款，逾期支付的违约责任。

5. 维修责任。分清出租方和承租方对于租赁物维修保养的责任范围。

6. 违约责任。明确双方违约的情形及相应的赔偿责任，这有助于保障合同顺利履行。

7. 争议解决方式。如约定仲裁或者诉讼，确定具体的仲裁机构或者管辖法院。

三、租赁合同如何作废

租赁合同作废主要有以下几种情况：

1. 协商解除。双方当事人可以协商一致，签订解除协议，明确约定租赁合同自协议生效之日起作废。

2. 法定解除。如果存在法定事由，例如因不可抗力致使不能实现合同目的，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等，一方当事人可以依法，合同自解除通知到达对方时作废。

3. 约定解除条件达成。如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，有解除权的一方可以解除合同使租赁合同作废。

4. 。如果租赁合同存在违反强制性规定、损害社会公共利益、以合法形式掩盖非法目的、恶意串通损害他人利益等情形，合同自始无效，也就是相当于合同作废。

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