一、签租赁合同怎么退租房

在签订租赁合同后想要退租，需根据不同情况按以下方式处理：

若租赁合同中对提前退租有明确约定，比如约定了提前退租需支付一定数额的违约金等条件，那么应按照合同约定执行。通常需提前一定时间书面通知房东自己的退租意向，在约定时间到达后，完成房屋交接，结清各项费用，如、等，然后按照约定支付违约金后即可退租。

若合同中未明确约定提前退租事宜，租客可先与房东协商。若房东同意退租，双方可协商确定退租时间、费用结算等相关事宜，妥善完成房屋交接。若房东不同意退租，租客在没有法定解除事由的情况下，一般需继续履行合同。但如果出现因不可抗力等不可预见、不可避免的事由致使租赁合同无法继续履行等法定解除情形，租客可依法并退租。

二、租赁合同怎么约定退房租

在租赁合同中约定退房租事宜，通常可从以下几方面着手：

一是明确退租条件。详细规定在何种情形下租户可以退租且房东需退还房租，例如房屋存在严重质量问题影响正常居住，如漏水、墙体裂缝等危及人身安全或严重影响生活；或是房东擅自改变租赁用途、提前收回房屋等违约行为。

二是约定退租程序。租户应提前一定期限书面通知房东退租意向，比如提前一个月。双方需对房屋及附属设施进行检查、清点，确认无损坏、缺失后，再办理退租及退房租手续。

三是关于房租退还方式和时间。明确是一次性退还还是分期退还，以及具体的退还时间节点，例如在办理完退租手续后的15个工作日内退还。

四是违约责任。若一方违反退租约定，应承担相应责任，如租户无故提前退租，需扣除一定比例房租作为违约金；房东无故拖延退还房租，应支付相应利息等。

三、没有租赁合同怎么退房租

在没有租赁合同的情况下退房租，可参考以下方式：

一是与房东协商。尽管没有书面合同，但租赁关系在事实上存在。主动与房东沟通，清晰、诚实地说明退租原因，争取房东理解，协商退还部分或全部房租。若双方能就退租及退款事宜达成一致，应形成书面记录，如退租协议等，明确退款金额、时间等关键内容。

二是保留相关证据。收集能够证明租赁关系和房租支付情况的证据，比如房租转账记录、聊天记录、证言等。若协商不成，这些证据在后续可能的纠纷解决中至关重要。

三是寻求第三方调解或法律途径。若与房东协商无果，可请求居委会、委员会等第三方机构介入调解。若调解仍无法解决，可向提起诉讼，由法院根据实际情况，如租赁期限、使用房屋情况等，依法判定是否退还房租及退还金额。

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