一、签租赁合同怎么退租

签了租赁合同后退租，要依据合同约定和相关法律规定来进行。

如果是在租赁期届满退租，一般要做好以下几点：一是按照合同约定的时间腾空房屋并交还给房东；二是确保房屋及附属设施没有损坏（正常损耗除外）；三是结清租赁期间的水电燃气等费用；四是根据合同约定可能需要提供相关的票据或者证明文件。

若要在租赁期内提前退租：（一）查看租赁合同是否有关于提前退租的约定，例如是否需要承担违约责任，可能是支付违约金，违约金的数额或者计算方式在合同中会有体现；（二）如果没有约定或者约定不明确，应与房东协商，向房东解释提前退租的合理原因，如工作调动到外地等，争取房东的理解，双方协商一致后解除租赁合同；（三）如果协商不成，又确实无法继续履行合同，房东可能会通过法律途径要求租客继续履行合同或者承担违约责任。

二、店铺租赁合同如何签订

签订店铺租赁合同需要注意以下方面：

1. 明确合同主体。要准确填写出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式等信息，确保双方身份明确。

2. 租赁店铺基本信息。详细列出店铺的地址、面积、经营范围限制等内容，避免因描述不清产生争议。

3. 租赁期限。明确起始日期和终止日期，同时对续租、提前解约等相关事宜作出约定，例如提前解约的条件及违约责任。

4. 租金及支付方式。确定租金金额、租金递增方式（如有），以及支付的周期（如月付、季付等）和支付方式（如现金、转账等）。

5. 维修责任。明确店铺内设施设备等的维修义务由哪一方承担。

6. 违约责任。约定双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

7. 争议解决方式。可选择诉讼或，明确发生争议后的解决途径。

8. 其他条款。如是否可转租、装修条款等也应在合同中明确规定。

三、租赁合同有什么限制

租赁合同存在以下几方面限制：

1. 主体限制。出租方需为租赁物的合法所有人或有权处分人，承租方需具有相应的民事行为能力。若出租方无权出租，租赁合同可能无效。

2. 租赁物限制。租赁物应当是合法存在且可用于租赁的财产。例如，法律禁止流通的物不能成为租赁合同的标的物。

3. 租赁期限限制。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。不过，期满后当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

4. 租金限制。租金应合理确定，不得违反的强制性规定或者显失公平。若存在欺诈、胁迫等手段订立的不合理租金条款，可能被撤销。

5. 用途限制。承租方应按照约定的用途使用租赁物，未按约定用途使用，出租方有权并要求赔偿损失。

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