一、租赁合同要交哪些钱

在租赁合同中可能涉及以下费用：

1. 租金：这是承租人使用租赁物的主要费用，按照合同约定的金额、支付方式（如按月、季度、年支付）和时间向出租人支付。

2. 押金：通常由承租人向出租人支付，目的在于保证承租人妥善使用租赁物、按时支付租金并遵守租赁合同的其他条款。在租赁期满，若承租人没有违约行为，押金应全额退还。

3. 租赁税：一般由出租人承担，但在某些情况下，双方可以协商由承租人承担或者分担。这是基于租赁行为而产生的相费。

4.物业管理费：如果租赁物是房屋等需要物业管理服务的场所，可能需要支付物业管理费，有时由出租人代收后交给物业管理，也可能由承租人直接向物业管理公司缴纳。

5. 维修费用：正常使用损耗下的维修责任若约定由承租人承担部分，相应维修产生的费用就需要承租人支付；如果是因出租人提供的租赁物本身存在瑕疵导致的维修，则通常由出租人承担费用。

二、租赁合同怎样才有效力

租赁合同要具备以下条件才有效力：

1. 合同主体合格。出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力，例如自然人需达到法定年龄且精神正常，法人或其他组织需在其合法经营范围内签订合同。

2. 意思表示真实。双方签订租赁合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，如一方以威胁手段迫使另一方签订合同则。

3. 内容合法。合同内容不能违反的强制性规定，不能违背公序良俗。例如租赁用途不能是用于违法犯罪活动，租金约定也应符合市场合理范围等。

4. 形式合法。一般情况下，租赁合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式且双方对租赁期限有争议的，视为不定期租赁。

三、融资租赁合同该注意什么

融资租赁合同需要注意以下方面：

（一）合同主体方面

1. 核实出租人和承租人的主体资格，确保其具有签订融资租赁合同的合法资质和能力。例如，出租人应具有从事融资租赁业务的经营许可（在需要许可的情况下），承租人应具有稳定的经营状况和偿债能力。

（二）合同条款方面

1. 租赁物条款。明确租赁物的名称、规格、型号、数量等基本信息，同时要确定租赁物的质量标准和交付方式、交付时间。

2. 租金条款。详细规定租金的金额、支付方式（如分期支付的具体时间节点、支付途径等）、租金构成（是否包含利息等），避免因租金约定不明产生纠纷。

3. 租赁期限条款。清晰界定租赁的起始时间和终止时间，同时约定租赁期限届满后租赁物的归属，是归承租人所有、出租人收回还是另有约定。

4. 违约责任条款。明确双方违约的情形及对应的责任承担方式，如承租人逾期支付租金的违约金计算方式，出租人未按时交付租赁物的赔偿责任等。

（三）风险防范方面

1. 对于承租人来说，要注意租赁物的使用、维修、保养责任的划分，避免承担不合理的费用和风险。

2. 出租人则要关注承租人的经营风险可能对租金回收造成的影响，可要求承租人提供担保等措施保障自身权益。

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