一、租赁合同如何收费的

租赁合同的收费通常取决于多种因素：

1. 租赁物的性质与价值。例如，租赁商业房产的费用一般会高于住宅房产，因为商业房产可用于商业经营获取收益，其价值更高。同样，租赁大型机械设备的费用会高于小型普通设备。

2. 租赁期限。长期租赁通常会在单位时间内有相对较低的租金，而短期租赁单位时间的租金可能较高。比如租一个月的汽车租金可能是3000元，但如果租一年，平均每月租金可能只需2000元。

3. 市场供需关系。在租赁市场需求旺盛而供应不足的情况下，租金会相应提高；反之，供应过剩而需求不足时，租金可能降低。比如旅游旺季时，热门景区周边房屋的租赁价格会大幅上涨。

另外，有些租赁合同可能还会涉及到额外费用，如押金（一般用于保障租赁物的完好归还等情况）、管理费（如租赁写字楼时可能会有物业管理费）等。

二、合同如何填

房屋租赁合同的填写需要注意以下方面：

（一）当事人信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系地址、联系电话等基本信息，确保信息准确无误，以便在合同履行过程中能顺利沟通联系并确定双方身份。

（二）房屋信息

1. 详细填写租赁房屋的具体地址，包括门牌号、楼层、房间号等，避免地址模糊不清。

2. 描述房屋的基本状况，如建筑面积、户型结构、装修情况等，对于附属设施设备，像家具、家电等也应列出清单并注明状况。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，精确到年月日，若有续租条款也应详细约定续租的相关条件，如提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，大写和小写都要填写。

2. 说明租金的支付方式，如按月、按季或按年支付，以及支付的具体日期。

（五）房屋用途

1. 明确租赁房屋的用途，是居住、办公还是商业经营等，确保使用用途符合和相关规定。

（六）维修责任

1. 约定房屋及附属设施设备的维修责任由哪一方承担，一般自然损耗由出租方负责，人为损坏由承租方负责。

（七）违约责任

1. 列出双方违约的情形及相应的违约责任承担方式，如支付违约金的数额或计算方式等。

（八）其他条款

1. 可以添加双方协商一致的其他条款，如是否允许转租等。

三、房屋租赁合同怎么续费

房屋租赁合同续费主要有以下步骤：

（一）提前沟通

1. 在租赁合同到期前，租户应尽早与房东联系，表示续租意愿。一般建议提前一到两个月进行沟通，给双方足够的时间协商。

2. 明确表达想要继续租用房屋的想法，询问房东是否愿意续租。

（二）协商续租条款

1. 租金方面，可能需要重新确定租金金额。如果市场租金没有大幅波动，房东可能按照原租金或者进行小幅度调整。双方应协商达成一致。

2. 续租期限，确定新的租赁期限，可以是一年、两年或者其他双方认可的时长。

3. 其他条款，例如是否对房屋的使用有新的规定，是否需要增加维修责任条款等，都需要重新协商确定。

（三）签订续租合同

1. 当双方就续租的各项条款达成一致后，应当签订书面的续租合同。

2. 续租合同可以在原租赁合同基础上进行修改补充，也可以重新拟定一份合同，但都需要明确双方的权利和义务、租金、租赁期限等重要内容。

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