一、宿舍租赁合同注意什么

在签订宿舍租赁合同需注意以下方面：

1. 租赁双方信息：明确出租方和承租方的姓名、号等基本信息，确保双方身份可查。

2. 宿舍状况：详细写明宿舍的地址、面积、房间布局、附属设施设备等情况，例如是否有独立卫生间、空调等，同时要检查设施设备的完好程度。

3. 租赁期限：确定具体的租赁起始日期和终止日期，避免租赁时长的争议。

4. 租金及支付方式：租金数额要明确，是每月固额还是按其他方式计算；支付方式也要约定好，如现金、转账等，支付周期是月付、季付还是其他。

5. 维修责任：一般非承租方人为损坏的设施由出租方负责维修，但合同中要明确，以免后期产生纠纷。

6. 违约责任：约定双方如果违反合同条款所应承担的责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供可居住宿舍等情况下的处理方式。

二、租赁合同腾房的认定

租赁合同中腾房的认定通常涉及以下几个方面：

（一）合同约定

如果租赁合同明确约定了腾房的条件、时间等，那么按照合同条款执行。例如日即为腾房日，或者在特定事件发生时（如一方违约达到某种程度），另一方有权要求腾房。

（二）实际履行情况

1. 当承租人已经停止使用租赁房屋的主要部分，并且将自己的物品基本搬离，可认定为有腾房的行为表现。

2. 如果承租人虽然还留有少量物品，但已经明确表示放弃对房屋的使用权益，并且将房屋的钥匙等交付给出租人，也可倾向于认定为腾房。

（三）通知与合理期限

出租人按照合同约定或法定程序通知承租人腾房后，给予了合理期限。在合理期限届满后，承租人没有正当理由继续占用房屋，则可认定为应当腾房而未腾房。合理期限的确定需综合考虑租赁物的性质、搬家的难易程度等因素。

三、责任认定和租赁合同

责任认定和租赁合同密切相关。

在租赁合同中，首先涉及到出租人的责任认定。出租人有义务按照合同约定提供符合使用目的的租赁物。例如，出租房屋应保证基本居住条件。如果因出租人提供的租赁物本身存在瑕疵，导致承租人遭受损失，出租人需承担相应责任。

其次，承租人的责任认定也很关键。承租人应妥善使用租赁物，按照合同约定的用途使用。若因承租人不当使用造成租赁物损坏，承租人要承担维修或赔偿责任。同时，承租人需按时支付租金，若逾期支付可能要承担违约责任。

再者，在第三方介入的情况下，比如租赁物被第三方损坏，责任认定要看租赁合同中的相关约定，如是否约定了由出租人负责安全保障等。如果是不可抗力因素导致租赁物出现问题，双方可根据公平原则分担损失。总之，在租赁合同中明确责任认定条款，可以有效避免日后产生纠纷。

以上是关于宿舍租赁合同注意什么的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。