一、商铺租赁合同怎么才合法

要使商铺租赁合同合法，需满足以下条件：

（一）合同主体方面

1. 出租方必须是商铺的合法所有者或有权出租者，比如产权人或经产权人授权的人。承租方应具有相应的民事行为能力，例如是完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织。

（二）合同内容方面

1. 明确租赁商铺的具体位置、面积、用途等基本信息。用途要符合规定和商铺的性质，不能用于非法经营。

2. 约定合理的租赁期限，包括起始日期和终止日期。租赁期限不得超过法定的最长期限（如二十年）。

3. 租金条款清晰，包括租金金额、支付方式（如按月、按季等）、支付时间等。

4. 双方的权利义务明确。例如出租方有提供符合约定用途商铺的义务，承租方有按约定用途使用商铺、按时支付租金等义务。

（三）合同形式方面

1. 一般应采用书面形式，由双方签字或盖章确认。这样在发生争议时能更好地确定双方的权利义务。

二、租赁电子哨兵合同怎么签

签订租赁电子哨兵合同需要注意以下几点：

（一）合同主体明确

1. 明确出租方和承租方的身份信息，包括名称、地址、联系方式等。如果是企业，要写清楚法定代表人姓名。

2. 核实双方的主体资格，例如出租方是否有权出租电子哨兵，承租方是否有能力履行租赁义务。

（二）租赁标的详情

1. 详细描述电子哨兵的规格、型号、功能等技术参数，确保双方对租赁的设备有清晰一致的认识。

2. 说明设备的数量，如果有附属设备或配件也应一并列出。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起止时间，精确到日。

2. 明确租金的金额、支付方式（如银行转账、等）和支付周期（按月、按季等）。

（四）设备的维护与维修

1. 规定在租赁期间设备维护责任由哪一方承担，例如是出租方负责日常维护，还是承租方负责简单维护，而出租方负责重大故障维修。

2. 明确维修费用的承担方式。

（五）违约责任

1. 约定双方如果违反合同条款，应承担何种违约责任，如支付违约金的金额或计算方式等。

2. 对于逾期支付租金、损坏设备等常见违约情形要有明确规定。

（六）合同的解除与终止

1. 规定在哪些情况下合同可以解除或终止，例如不可抗力因素或者一方严重违约等。

2. 明确解除或终止合同后的相关事宜，如设备的返还、租金的结算等。

最后，合同应由双方签字或盖章，以确保合同的法律效力。

三、租赁合同涨价多少算合理

租赁合同的涨价是否合理没有一个固定的比例标准。

（一）从市场因素来看，如果当地同地段、同类型房屋的租金普遍有一定幅度上涨，比如因周边配套设施完善（新建商场、交通改善等），带动租赁市场行情上升，房东根据市场涨幅适度调整租金可能被视为合理。

（二）从成本角度考虑，如果房东因房屋修缮、维护、物业管理费大幅增加等导致成本上升，在合理范围内将这部分成本分摊到租金上涨部分也有一定合理性。例如房屋老旧进行了大规模翻新装修，房东相应提高租金以弥补成本。

（三）从合同约定出发，如果租赁合同中有关于租金调整的约定条款，按照约定的方式（如参照物价指数、按固定比例逐年递增等）进行的涨价就是合理的。

不过，即使有合理因素，租金涨幅也不应过高而显失公平，并且需符合当地的相关政策法规要求。

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