一、商铺租赁合同违约金要怎么写才合法

商铺租赁合同中违约金条款要合法，需注意以下要点：

（一）明确约定违约金的具体情形。应详细列举出租方与承租方可能出现的违约行为，比如承租方未经许可擅自转租、逾期支付租金；出租方擅自收回商铺、未按约定提供必要设施等，确保违约情形清晰明确。

（二）合理确定违约金的计算方式或具体金额。计算方式可参照租金的一定比例，如逾期支付租金的，每日按应支付租金的一定百分比支付违约金；也可约定固额。但违约金金额不能过高或过低，过高可能被认定为显失公平而调整，过低则无法有效约束违约方。

（三）约定违约金的支付期限。明确违约方应在多长时间内支付违约金，以保障守约方的权益。

（四）考虑违约损失赔偿与违约金的关系。可约定违约金不足以弥补损失时，违约方需另行赔偿损失，使守约方的实际损失得到充分补偿。

总之，违约金条款需具体、合理、合法，符合公平和诚实信用原则。

二、遇到土地租赁合同纠纷怎么处理好

处理土地租赁合同纠纷，可考虑以下方式：

（一）协商解决。合同双方当事人应本着平等、自愿、公平的原则，就争议事项进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。通过沟通交流，明确各自权利义务，对合同条款进行调整或补充，以化解矛盾。

（二）调解处理。可向有关部门或第三方调解机构申请调解。这些机构会依据相关和公平公正原则，居中协调，促使双方达成和解协议。调解具有灵活性和高效性，能节省时间和精力。

（三）解决。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

（四）诉讼途径。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决。在诉讼过程中，当事人应充分准备证据，以支持自己的主张。

三、租赁合同期限满了才能签第二次吗

租赁合同期限届满并非签订第二次合同的唯一条件。具体分析如下：

在租赁期间，若双方协商一致，可在租赁期限未满时提前续签租赁合同。这是基于合同双方的意思自治原则，只要双方就新的租赁条款达成共识，包括租赁期限、租金等关键内容，即可签订新的租赁合同。

不过，若租赁合同中明确约定了不得提前续签或对续签条件有特殊规定，则需遵循合同约定。例如，约定必须在租赁期满前一定期限内通知对方且期满后才能续签等。

另外，若在租赁期限未满时，因客观情况发生重大变化，如租赁物用途改变、市场租金大幅波动等，双方也可能重新协商并签订新的租赁合同。

总之，是否能在租赁合同期限未满时签订第二次合同，取决于双方的协商以及原合同的约定，不能一概而论。

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