一、普通租赁合同生效吗

普通租赁合同在满足一定条件时生效。

其一，合同主体需具备相应的民事行为能力。如果是自然人签订合同，需达到法定年龄且精神正常能辨认自己的行为；如果是单位，需在其合法的经营范围内订立合同。

其二，双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方都是自愿订立租赁合同的。

其三，合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。例如，约定租赁用于非法活动的合同是无效的。只要普通租赁合同满足以上这些条件，合同成立时即生效，对双方当事人产生法律约束力，双方需按照合同约定履行各自的义务，如出租人提供符合约定的租赁物，承租人按时支付租金等。

二、门面租赁合同如何避坑

以下是门面租赁合同避坑的要点：

（一）合同主体

明确出租方身份，查看其是否为房屋所有权人。若不是，需其提供有权出租的证明文件，例如授权等，避免与无出租权的主体签订合同导致后期纠纷。

（二）租赁条款

1. 租金条款：明确租金金额、支付方式、支付周期。如是否按年、季、月支付，是否有递增条款，递增的比例和时间节点等。

2. 租赁期限：规定明确的起始和终止日期，以及到期后的续租条件。

3. 用途条款：约定明确的门面用途，防止后期出租方以改变用途为由。

（三）维修责任

清晰划分双方对于门面维修的责任范围，例如哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责，避免后期因维修费用产生争议。

（四）违约责任

明确双方的违约责任，包括违约情形和对应的额或计算方式，以保障自身权益，促使对方履行合同义务。

（五）房屋状况

在合同中详细描述门面交付时的状况，包括装修、设施设备等情况，可附上清单，并约定租赁结束时应保持的状态。

三、租赁合同怎么收纳才有效

一份有效的租赁合同应当包含以下关键要素：

（一）合同主体

1. 明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码（或统一社会信用代码对于单位）、联系方式、地址等，以确保合同主体的确定性。

（二）租赁物的描述

1. 详细说明租赁物的名称、数量、用途、现状等内容。例如租赁房屋，要写明房屋的具体地址、房型、面积等。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，清晰界定租赁时长。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等）。

（五）维修责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，例如一般情况下房屋的日常维修由承租方负责，主体结构等重大维修由出租方负责。

（六）违约责任

1. 列出双方违约的情形以及对应的责任承担方式，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

（七）合同的变更和解除

1. 规定在何种情况下合同可以变更或解除，以及相应的程序。

只要租赁合同包含以上这些必要条款，并且是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形，合同签字（或盖章对于单位）后即有效。

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