一、什么叫普通租赁合同

普通租赁合同是一种常见的合同类型。

从定义上讲，它是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

其具有以下特点：一是租赁物的范围广泛，可以是房屋、土地、车辆、设备等各种有形财产。二是租赁关系简单明确，主要涉及出租人和承租人双方的权利和义务。在权利方面，出租人有权收取租金并在租赁期间保持对租赁物的所有权，承租人有权在租赁期间按照约定使用租赁物。在义务方面，出租人需按约定提供符合要求的租赁物，承租人需按时足额支付租金并合理使用租赁物。三是租赁期限可由双方协商确定，短则数月，长则数年。四是在合同解除方面，一般遵循双方约定或者法定情形，如承租人未按约定支付租金达到一定期限，出租人可；同样，如果出租人未按约定提供租赁物等情况，承租人也有权解除合同。

二、车位租赁合同注意什么

车位租赁合同需注意以下方面：

1. 合同主体。明确出租方和承租方的身份信息，确保双方具有签订合同的权利能力和行为能力。比如个人出租需提供号码等准确信息，单位出租要核实其等相关证件。

2. 车位信息。要详细写明车位的具体位置、编号、面积等信息，避免因车位不明确产生纠纷。

3. 租赁期限。明确租赁开始和结束的时间，同时对续租等相关事宜进行约定，例如续租的条件、提前多久提出等。

4. 租金及支付方式。租金金额要明确，支付方式如现金、转账等要确定，支付周期如按月、季度还是年度支付也要约定清楚，并且要规定逾期支付的违约责任。

5. 车位使用。约定车位的使用范围、使用用途，例如是否可以转租等情况。

6. 维修责任。明确车位的维修责任由哪一方承担，是出租方负责日常维护，还是由承租方自行承担简单维修等情况。

7. 违约责任。对双方违反合同约定的情形，如提前解除合同、逾期支付租金、未按约定提供车位等行为的违约责任进行详细约定。

三、审查租赁合同注意什么

审查租赁合同需注意以下方面：

（一）合同主体

1. 确认出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号或组织机构代码等，确保双方具备相应的民事行为能力。

2. 审查出租方是否为房屋或物品的合法所有者或有权出租者，比如是否有、授权等相关证明。

（二）租赁物相关情况

1. 明确租赁物的具体描述，如房屋的地址、面积、结构等，对于设备租赁要明确设备的规格、型号等详细信息。

2. 租赁物的用途要明确约定，防止承租方超范围使用。

（三）租赁期限

1. 确定明确的起租日期和终止日期，避免期限模糊不清。

2. 关注是否有续租条款以及续租的条件。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，大小写一致。

2. 租金的支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）需详细约定。

（五）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，避免后期产生纠纷。

（六）违约责任

1. 约定双方违约时应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等。

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