一、房屋租赁合同应该签什么

房屋租赁合同应包含以下重要内容：

1. 租赁双方信息：明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

2. 房屋基本情况：包括房屋地址、面积、户型、房屋用途等，防止对租赁物的描述产生歧义。

3. 租赁期限：规定具体的租赁起始日期和终止日期，明确租赁时长。

4. 租金及支付方式：确定租金金额、租金递增方式（如有），支付周期（如月付、季付等）以及支付的具体方式（如现金、转账等）。

5. 房屋维修责任：明确房屋的日常维修、大修理责任由哪一方承担，避免后期产生纠纷。

6. 违约责任：约定双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回房屋等情况下的赔偿方式。

7. 房屋的交付与返还：规定房屋交付时的状态、附属设施设备等，以及租赁期满后房屋返还的要求。

8. 其他条款：如是否允许转租、优先续租权等特殊约定。

二、代签有效吗

代签租赁合同是否有效需要分情况来看。

如果代签人有合法的授权，明确授权其代签租赁合同，那么这种代签的租赁合同是有效的。被代理人要对代签人的行为负责，承担租赁合同中的权利和义务。

若代签人没有授权委托书，但事后得到了的追认，追认可以是明示也可以是默示，这种情况下合同也是有效的。

然而，如果代签人既没有授权委托书，合同当事人也没有对代签行为进行追认，那么代签的租赁合同是无效的。因为这属于无权代理行为，无权代理产生的合同对被代理人不发生效力。所以在代签租赁合同时，最好有明确的授权手续，以确保合同的有效性。

三、房屋租赁合同什么用

房屋租赁合同具有多方面重要作用。

其一，对出租人和承租人的权利义务予以明确。例如，明确租金金额、支付方式与时间，规定租赁房屋的用途等，避免双方因约定不明产生争议。

其二，具有证据效力。当出现纠纷时，如承租人逾期支付租金或者出租人未履行维修义务等情况，合同可作为重要证据提交给或机构，以维护自身合法权益。

其三，有助于规范租赁市场秩序。要求租赁双方按照合同约定行事，促进租赁交易在合法、有序的框架内进行，保障租赁市场的稳定发展。

其四，对于承租人来说，是合法占有和使用租赁房屋的依据；对于出租人来说，是保障其收取租金、监督承租人合理使用房屋等权利的依据。

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