一、怎么签个人房屋租赁合同

签订个人房屋租赁合同主要有以下步骤：

（一）明确合同主体

要写明出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份准确可查。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋地址，包括具体的门牌号、小区名称等。

2. 描述房屋面积、户型、装修状况等，比如是精装修、简装还是毛坯。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定，如提前多久通知续租等。

（四）租金及押金

1. 租金金额要明确，包括每月或每年的租金数额。

2. 租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付周期，是月付、季付还是年付。

3. 确定押金数额，一般为一个月或几个月的租金，并约定在何种情况下押金退还或扣除。

（五）房屋用途

约定房屋是用于居住还是办公等特定用途。

（六）房屋维修责任

明确哪些维修由出租方负责，哪些由承租方负责，如房屋主体结构问题一般由出租方负责维修。

（七）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

（八）双方签字盖章

合同内容确定后，双方当事人要在合同上签字或者盖章，合同一式两份，双方各执一份。

二、备案合租有效吗

租赁合同备案合租是有效的。

从法律规定来看，租赁合同备案主要是行政管理的一种手段，目的是为了便于相关部门管理房屋租赁市场等事务。只要合租的租赁合同符合一般合同的有效要件，例如具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反的强制性规定和公序良俗等，即使未进行备案，合同在当事人之间也是有效的。备案与否并不影响合租合同本身的法律效力。不过，在一些地区，备案后的租赁合同可能在某些事务上会有特殊的效力或者优惠政策，例如涉及子女入学等情况时可能会作为一种依据，但这与合租合同本身的有效性是两个不同的概念。

三、门面租赁合同要注意什么

门面租赁合同需注意以下方面：

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保合同主体准确无误。

2. 详细约定租赁门面的具体信息，例如地址、面积、用途等。如果门面存在附属设施设备，也要清楚列出设施设备的状况并约定维修责任归属，是由出租方负责维修，还是承租方自行维修。

3. 租赁期限要明确规定起始日期和结束日期。同时对于租金及支付方式要有清晰的约定，包括租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付的具体日期，是否有租金递增条款等。

4. 关于违约责任，要详细列出双方违约的情形以及对应的赔偿方式。例如承租方逾期支付租金、擅自改变门面用途或者出租方未按时交付门面等情况的违约责任。

5. 合同的解除条件也要明确，在何种情况下双方有权，例如不可抗力因素或者一方严重违约等情形。

6. 若涉及门面的装修问题，要约定装修的范围、是否需要经过出租方同意以及或解除时，装修成果的处理方式等。

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