一、未成年签房屋租赁合同是否有效

未成年人签订的房屋租赁合同效力需分情况判断：

（一）8周岁以下的未成年人，属于无民事行为能力人。其独立签订的房屋租赁合同无效。因为无民事行为能力人实施的民事法律行为，需由法定代理人代理实施，否则不具有法律效力。

（二）8周岁以上的未成年人，为限制民事行为能力人。若签订的房屋租赁合同与其年龄、智力、精神健康状况相适应，且经法定代理人追认，该合同有效；若合同与其年龄、智力、精神健康状况不相适应，未经法定代理人追认，。例如，租赁用于自住且租金在其可支配财产范围内，经法定代理人追认后合同有效；若租赁大面积商业用房用于经营等明显超出其能力范围的，则未经追认合同无效。

（三）16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其签订的房屋租赁合同有效。

二、没到东要违约金吗

在租房合同没到期的情况下，房东是否能要违约金，需根据具体情形判断：

（一）若租客存在违约行为。例如租客未经房东同意擅自将房屋转租给他人；故意损坏房屋内的设施设备且拒绝赔偿；长期拖欠房租等。在这些情况下，租客违反了租房合同的约定，房东有权依据合同条款要求租客支付违约金，以弥补自身损失。

（二）若租客不存在违约行为，而是房东自身原因想要提前。比如房东要将房屋转售、自用等，这种情况下房东属于违约方，不仅不能向租客索要违约金，反而可能需要向租客支付违约金，赔偿租客因提前解约所遭受的损失，比如重新寻找房源的费用、搬家费用等。

总之，租房合同未到期时，是否索要违约金以及由谁支付违约金，关键在于确定哪一方存在违约行为，要依据合同约定和相关法律规定来判定。

三、房东合同期内擅自涨房租合法吗

在合同期内，房东擅自涨房租的行为通常是不合法的。具体分析如下：

从合同的法律效力来看，依法成立的房屋租赁合同对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同中明确约定了租金的金额及支付方式等内容，在合同履行期限内，这些条款对双方都有拘束力，房东无权单方面变更租金条款。

从违约的角度而言，房东擅自涨房租构成违约。根据《》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租户有权拒绝房东不合理的涨租要求，并要求房东按照原合同约定继续履行。

当然，如果在中有特别约定，例如在特定情况下房东可以调整租金，且该约定不违反的强制性规定，那么在满足约定条件时，房东涨租才是合法的。但若无此类约定，合同期内擅自涨租不合法。

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