一、如何判定租赁合同欺诈

判定租赁合同欺诈可以从以下几方面着手：

（一）主体方面。查看出租方是否为真正的房屋所有者或有权出租者。如果冒充他人或根本没有出租权限而签订合同，可能构成欺诈。例如，没有得到产权人授权就将的二房东，若声称自己是产权人则存在欺诈嫌疑。

（二）合同条款。若合同条款存在故意隐瞒重要信息或者虚构事实的情况属于欺诈。比如故意隐瞒房屋即将被的事实，却在合同中约定较长的租赁期限；或者虚构房屋设施齐全的情况，实际却没有。

（三）履约意图。签订合同者从一开始就没有打算履行合同，只是为了骗取租金或者押金等财物，这也是欺诈的一种表现。例如收了租金后就消失不见，根本不交付房屋供承租人使用。

二、怎么执行合同

房屋租赁执行合同主要有以下几个方面：

（一）按约定交付与接收房屋

1. 出租方应按照合同约定的时间、条件将符合使用要求的房屋交付给承租方，包括房屋的基本设施、钥匙等相关物品。

2. 承租方要及时检查房屋状况，若发现与合同约定不符的地方，应及时通知出租方进行记录和处理。

（二）租金支付与收取

1. 承租方需依据合同规定的租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如转账、现金等）按时支付租金。

2. 出租方要提供准确的收款账户或接收租金的方式，并在收到租金后出具相应的或证明。

（三）房屋使用与维护

1. 承租方要按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途或进行违法活动。

2. 双方要明确房屋维修责任，一般非承租方原因造成的房屋主体结构等问题由出租方负责维修，而承租方因使用不当造成的损坏则由承租方负责维修。

（四）与解除

1. 若要变更合同条款，如租金调整、租赁期限变更等，需双方协商一致并签订书面协议。

2. 在符合合同约定的解除条件（如违约、不可抗力等）时，一方有权，但需按照规定履行通知等相关程序。

三、房东租赁合同注意什么

在签订房屋租赁合同时，房东需要注意以下几点：

（一）租客身份信息

1. 务必核实租客的件，确保租客身份真实可靠，记录租客的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，以便日后联系和必要时的追溯。

（二）租赁条款

1. 明确租赁期限，包括起始日期和结束日期，避免因期限不明确产生纠纷。

2. 租金金额及支付方式要写清楚，是月付、季付还是年付，支付的具体日期也要确定，同时约定逾期支付租金的违约责任。

3. 房屋用途要规定好，确保租客按照约定用途使用房屋，例如居住或者办公等。

（三）房屋状况

1. 在合同中详细描述房屋的现有状况，包括房屋内的家具、电器等设备设施的情况，最好附带清单，并注明其状态，以防止租客入住前和退房时产生争议。

（四）维修责任

1. 明确房屋及其附属设施的维修责任，一般正常损耗由房东负责维修，因租客使用不当造成的损坏则由租客负责维修或赔偿。

（五）违约责任

1. 约定双方的违约责任，如租客提前解约、损坏房屋等，房东未按约定提供房屋等情况的处理方式。

（六）其他条款

1. 可以约定是否允许租客转租等特殊情况。

2. 明确的条件等。

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