一、房屋转让后租赁合同如何处理

房屋转让后，租赁合同的处理遵循“买卖不破租赁”原则，具体情况如下：

（一）租赁关系继续有效。在租赁期间，房屋所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。即新的房屋所有权人需要继续履行原租赁合同，承担出租人的义务，直至原租赁合同约定的租赁期限届满。例如，甲将给乙，租赁期间甲将房屋卖给丙，那么乙与甲签订的租赁合同对丙继续有效，丙不能随意或提高租金。

（二）承租人的优先购买权。在房屋转让前，出租人应在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。若出租人未履行通知义务，侵害了承租人优先购买权，承租人可请求出租人承担赔偿责任。

（三）协商。若新的所有权人与承租人协商一致，也可以对原租赁合同的相关条款进行变更，比如租金支付方式、租赁用途等，但需遵循自愿、平等、公平、诚实信用等原则。

二、没到屋可以卖吗

在租房合同没到期的情况下，房屋是可以卖的。具体分析如下：

从法律层面来讲，房屋所有权人对自己的房屋享有处分权，包括出售。根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋在租赁期间被出售，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效，承租人有权按照原租赁合同的约定继续使用房屋直至租赁期限届满。

对于承租人而言，在房屋出售时，其享有优先购买权。在同等条件下，承租人有权优先购买该出租房屋。若房屋所有人未通知承租人即出售房屋，侵犯了承租人优先购买权的，承租人可依法主张相应赔偿。

对于购房者来说，购买此类房屋时需注意房屋存在租赁关系这一事实，应尊重原租赁合同的约定，不能擅自要求承租人提前搬离。

三、租户不履行租房合同该怎样办

当租户不履行租房合同，可按以下方式处理：

（一）协商解决。房东可与租户沟通，了解其不履行合同的原因，尝试协商解决。例如，若租户因经济困难暂时无法按时支付租金，双方可协商制定合理的支付计划。

（二）发出催告通知。若协商无果，房东可向租户发出书面催告通知，明确指出其违约行为及要求其在合理期限内履行合同义务。比如，要求租户在规定时间内支付拖欠租金或修复擅自损坏的房屋设施等。

（三）追究违约责任。若租户在催告期限届满后仍不履行合同，房东可依据合同约定追究其违约责任。如合同约定了违约金，房东可要求租户支付；若租户的违约行为导致房东遭受其他损失，房东还可要求其赔偿损失。

（四）解除合同。在租户严重违约且符合法定或约定解除条件时，房东有权解除租房合同，并要求租户腾退房屋。例如，租户未经房东同意擅自转租房屋，房东可解除合同。之后，若租户拒绝腾退，房东可通过法律途径解决。

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